VALORIS REAL ESTATE - Bureaux à Vendre de 7660m² à LA MULATIERE - Produit 69.006459

Description

À Vendre : Programme Neuf aux Portes de Lyon avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose un programme immobilier neuf à l'achat, idéalement situé aux portes de Lyon. Profitez des avantages urbains tout en évitant les inconvénients de la ville !

Emplacement Privilégié :

Accès Rapide : Facilité d'accès aux autoroutes, bus, métro, et à seulement 20 minutes à pied du métro B.
Proximité : Face au quartier Confluence et à côté de l'Aquarium de Lyon, dans un secteur en plein développement.

Caractéristiques du Bien :

Ensemble Lumineux et Traversant : Bureaux de très bonne facture avec grandes huisseries et terrasses sur chaque niveau.
Visibilité et Accessibilité : Belle visibilité depuis l'autoroute A7, offrant un emplacement stratégique.

Possibilités d'Aménagement :

Usage ERP 4 : Possibilité d'installer une école ou un centre de formation sur le RDC et R+1, avec des surfaces divisibles adaptées à vos besoins spécifiques.

Résumé :

Localisation : Face à Confluence, à proximité de Gerland, le long de l'A7, et à la frontière du secteur en développement de la Saulaie.
Opportunité d'Avenir : Un investissement stratégique dans un environnement dynamique et en pleine expansion.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien neuf dans un emplacement de choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Honoraires :

28.188.800 Euros HT
3 % à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface Terrain : 2745m²
Ratio parking : 1/115 m²
67 places parking voiture
64 places parking vélo

Etage - Lot	SUBL	Parkings	Terrasses
RDC - Lot 1 (ERP - 4 - 299 pers)	670,80 m²	6 places	-
RDC - Lot 2 (ERP - 4 - 250 pers)	419,70 m²	5 places	-
TOTAL RDC	1 090,50 m²	11 places	-
R+1 - Lot 1 (ERP - 4 - 299 pers)	883,90 m²	6 places	10 m²
R+1 - Lot 2 (ERP - 4 - 250 pers)	489,40 m²	5 places	-
TOTAL R+1	1 373,30 m²	11 places	10 m²
R+2 - Lot 1	352 m²	3 places	10 m²
R+2 - Lot 2	607,80 m²	5 places	-
R+2 - Lot 3	535,20 m²	5 places	-
TOTAL R+2	1 495 m²	13 places	10 m²
R+3 - Lot 1	352 m²	3 places	10 m²
R+3 - Lot 2	607,80 m²	5 places	-
R+3 - Lot 3	535,20 m²	5 places	-
TOTAL R+3	1 495 m²	13 places	10 m²
R+4 - Lot 1	352 m²	3 places	10 m²
R+4 - Lot 2	607,80 m²	5 places	-
R+4 - Lot 3	535,20 m²	5 places	-
TOTAL R+4	1 495 m²	13 places	10 m²
R+5 - Lot 1	463,70 m²	4 places	235 m²
R+5 - Lot 2	247,40 m²	2 places	104 m²
TOTAL R+5	711,10 m²	6 places	339 m²
	7 660 m²	67 m²	379 m²