Bureaux à Louer de 2.740m² à Lyon 7 - Réf. 69.007238
Présenté par VALORIS REAL ESTATE
Touchez l'image pour voir tous les visuels
Description
À Louer : Immeuble de Bureaux Neuf avec Terrasses Valoris Real Estate 🌟
Valoris Real Estate vous propose à la location un immeuble de bureaux neuf en R+3, situé dans le 7e arrondissement de Lyon, offrant un cadre de travail moderne et agréable.
Caractéristiques du Bien :
- Emplacement Idéal et Accessibilité 📍🚋 : Situé dans un secteur dynamique et calme du 7e arrondissement, cet immeuble bénéficie d'un cadre sécurisé, avec une excellente desserte en transports en commun à proximité.
- Bureaux Traversants et Lumineux 🌞 : 90 % des bureaux sont traversants et baignés de lumière naturelle, créant ainsi un environnement de travail agréable et fonctionnel.
- Terrasses et Espaces Extérieurs 🌳 : Chaque étage dispose de terrasses privatives, avec un parc arboré clos et sécurisé pour des moments de détente ou de travail en extérieur.
- Parking Privatif et Prestations Haut de Gamme 🚗💎 : 1 place de parking pour chaque 62 m² de bureau et des prestations de qualité pour allier confort et performance dans un environnement moderne et sécurisé.
Ne manquez pas cette opportunité unique de rejoindre des bureaux modernes, dans un environnement calme et sécurisé à Lyon 7.
Prenez contact avec nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien exceptionnel !
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Honoraires :
603.020 Euros/an HTHC
15 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
350 m² de terrasses
43 stationnements
| Etage | Type | Surface | Surface terrasses |
| R+3 | Bureaux | 633 m² | 120 m² |
| R+2 | Bureaux | 731 m² | 80 m² |
| R+1 | Bureaux | 731 m² | 80 m² |
| RDC | Activités/bureaux | 645 m² | 70 m² |
| TOTAUX | 2 740 m² | 350 m² |
Accès routiers
Accès rapide Périphérique Sud
Desserte transports
Tramway : Ligne T6
Bus : Lignes C12, 34, 60, 64
Gare TGV Part Dieu en 40 min / Perrache en 35 min
Aéroport et gare TGV Lyon-Saint Exupéry à 30 min en voiture
Station vélo'v à procimité
Prestations - Equipements
- - Ascenseur 630 kg.
- faux-plafonds,
- - Vestiaires et douches dans les blocs sanitaires du RDC,
- pour un effectif d'une personne pour 10 m2 de bureaux et un complément
- de type tarif jaune,
- - Chauffage et climatisation par PAC réversible, de type DRV 3 tubes Hybride ;
- de débit pour les salles de réunions de 25%,
- - Ventilation double flux à récupération d'énergie, assurant le renouvellement d'air
- unités gainables en plenum de faux-plafonds, grilles de soufflage et reprise en
- lots privatifs de bureaux avec tableaux électriques et compteurs individuels,
- - Alimentation électrique :
- TGBT des services généraux et parties communes alimenté depuis un compteur
- bureaux ; distribution des postes de travail en RDC en plinthes périphériques
- double compartiment, à raison de 3PC par trame de 2,70 m,
- - Plancher technique sur les niveaux R+1 à R+3 et distribution des postes de travail
- par nourrices en plancher technique, à raison d'une nourrice 3 PC pour 10m2 de
- - Plateaux très lumineux, avec plus de 90% des bureaux en premier jour
- - Moquette en dalles acoustiques sur les plateaux bureaux ; carrelage grand format
- - Finition peinture sur doublages et cloisons en plaques de plâtre,
- - Eclairage 100% Leds ; commande par détection de présence et de luminosité,
- dans le hall et dans les sanitaires,
- 60x120 cm, hauteur sous faux-plafond de 3,30 m au RDC et 2,70 m dans les étages,
- zone centrale avec faux-plafond acoustique en dalles minérales démontables
- 3,40 m dans les étages,
- périphérie des plateaux déplafonnée avec hauteur libre de 4,00 m en rdc et
- Grande hauteur libre sur les plateaux bureaux :
- PRESTATIONS INTERIEURES
- Actif labellisé HQE EXCELLENT
- Faux plancher technique
- Ratio parking : 1 place pour 62 m²
- Ventilation double flux
- Prestations haut de gamme
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
