VALORIS REAL ESTATE - Bureaux à Vendre de 3032m² à LYON 6 - Produit 69.007551

Description

Valoris Real Estate vous propose à la vente un ensemble de bureaux d'une surface totale d'environ 3 140 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, dans le 6ᵉ arrondissement de Lyon.

Implanté entre Brotteaux et Part-Dieu, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un pôle tertiaire dynamique, parfaitement desservi par le tram, le métro, les lignes de bus et le RhôneExpress.

Divisible à partir de 248 m², le bien offre également 92 places de stationnement en sous-sol. Les plateaux, vendus en l'état, s'inscrivent dans une démarche de rénovation énergétique ambitieuse : les réseaux de chauffage et de climatisation ont été intégralement refaits, les équipements de CVC modernisés, permettant à l'ensemble immobilier de répondre d'ores et déjà aux exigences du Décret Tertiaire à horizon 2030 et 2040.

Que vous soyez utilisateur ou investisseur, ce bien représente une opportunité rare sur un secteur à forte attractivité, combinant emplacement, modularité et performance environnementale.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Honoraires :

16.675.450 Euros HD HF
3 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

92 places de stationnement au sous-sol (Ratio : 1 place/35 m²)

Aile - Lot	Etage	Surface Utile Privative	Parties communes palier	SUBL	Prix net vendeur/m²	Prix net vendeur HT
C - 312	RDC	247,5 m²	-	247,5 m²	5 500 Euros	1 361 250 Euros
C - 321,322, 369	R+1	336,2 m²	-	336,2 m²	5 500 Euros	1 849 100 Euros
C - 335	R+3	137,3 m²	14 m²	151,3 m²	5 500 Euros	832 150 Euros
C - 336	R+3	250,9 m²	25,6 m²	276,5 m²	5 500 Euros	1 520 750 Euros
D - 337	R+3	121,3 m²	14 m²	135,3 m²	5 500 Euros	744 150 Euros
D - 338	R+3	187,5 m²	21,7 m²	209,2 m²	5 500 Euros	1 150 600 Euros
C - 343, 344, 374	R+4	433 m²	-	433 m²	5 400 Euros	2 338 200 Euros
D - 345, 346, 375	R+4	398 m²	-	398 m²	5 400 Euros	2 149 200 Euros
C - 351	R+5	136,8 m²	13,7 m²	150,5 m²	5 500 Euros	827 750 Euros
C - 352	R+5	258,1 m²	25,9 m²	284 m²	5 500 Euros	1 562 000 Euros
D - 353	R+5	134,2 m²	12,7 m²	146,9 m²	5 500 Euros	807 950 Euros
D - 354	R+5	240,7 m²	22,8 m²	263,5 m²	5 500 Euros	1 449 259 Euros
TOTAL GENERAL				3 031,9 m²

Desserte transports

Pôle multimodal Part Dieu à 3 min
Saint-Exupéry à 30 min via Rhônexpress
Part-Dieu à 2 min, Perrache à 15 min
Tramway T1 et T4, arrêt Thiers-Lafayette devant l'immeuble
Métro B Brotteaux
Bus : C3, C16, 27
Vélo'v Viabert - Avenue Thiers