Description

Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux neufs dans un actif situé sur TECHLID. Découvrez cet immeuble de sur la commune de Limonest , offrant une gamme complète de services et d'installations.

Emplacement et Commodités :

Localisation Idéale : Situé au coeur de TECHLID, avec de nombreux services disponibles sur la zone, et au rez-de-chaussée de l'immeuble.
Services Inclus : Accueil professionnel , réfrigérateurs connectés , salle de sport , douches , possibilité d'aménager une tisanerie sur chaque lot, et plus encore.

Caractéristiques du Bien :

Superficie Totale : 12 341 m² répartis sur 3 niveaux.
Postes de Travail : 373 postes de travail clef en main situés au rez-de-chaussée.
Stationnement : 428 places de parking pour voitures, avec des places pour motos et un local à vélos sécurisé. Le parking est en sous-sol.
Locaux de Stockage : Des locaux de stockage sont disponibles en sous-sol.
Certification : BREEAM Very Good.

Surfaces Disponibles :

1er Étage : 3 842 m² de bureaux avec des terrasses de 245 m².
2ème Étage : 3 845 m² de bureaux avec des terrasses de 131 m². L'étage est proposé dans son entièreté, offrant un plateau unique de plus de 3 800 m².

Conception et Qualité :

Architecte Prestigieux : Imaginé par le cabinet d'architecture SOHO ATLAS IN FINE.
Une Opportunité à Ne Pas Manquer ! Contactez-nous pour discuter de vos besoins et organiser une visite.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :

37.338 Euros/an HTHC (155 Euros/m2/an HTHC)
117.197 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Divisions à étudier : séparation d'un finger en deux

Etage	Lot	m² SUBL	m² Terrasse	Loyer annuel m²/HT/HC
R+2	Finger 2.1 - Disponible	760 m²	33 m²	185 Euros -> 140 600 Euros
	Finger 2.2 - Disponible	652 m²	22 m²	120 620 Euros
	Finger 2.3 - Disponible	652 m²	13 m²	120 620 Euros
	Finger 2.4 - Disponible	727 m²	25 m²
	Finger 2.5 - Disponible	672 m²	21 m²
	Finger 2.6 - Disponible	716 m²	17 m²
TOTAL R+2		4 179 m²	131 m²	381 840 Euros
	Finger 1.2 - Disponible	661 m²	22 m²	122 285 Euros
	Finger 1.4 - Disponible	725 m²	25 m²	134 125 Euros
	Finger 1.5 - Disponible	670 m²	21 m²	123 950 Euros
	Finger 1.6 - Disponible	714 m²	17 m²	132 090 Euros
TOTAL R+1		2 770 m²	85 m²	512 450 Euros
RDC	Finger 0.1 - Disponible & Aménagé	812 m²	32 m²	165 Euros -> 133 980 Euros
	Finger 0.2 - Disponible & Aménagé	687 m²	29 m²	113 355 Euros
	Finger 0.3 - Disponible & Aménagé	709 m²	40 m²	116 985 Euros
	Finger 0.4 - Newton Offices	715 m²	40 m²
	Finger 0.5 - Newton Offices	368 m²	99 m²
	Finger 0.6 - Newton Offices	693 m²	36 m²
TOTAL RDC		3984 m²	276 m²
TOTAL BATIMENT		10 933 m²	429 m²

Accès routiers

Autoroute A6
RN 6 - RD 306 / 307
Périphérique Nord, Porte de Vaise ou Valvert

Desserte transports

- Bus Dupuy (231m) - Lignes : GE4, 21
- Bus Allée des Hêtres (283m) - Lignes : GE4, 21
- Bus L'Époux (345m) - Lignes : GE4, 61, 21, S3
- Bus L'Étang (365m) - Lignes : S3, 10, GE4
- Bus La Tuilerie (399m) - Lignes : GE4, 21
- Bus Echangeur Sans-Souci (424m) - Lignes : GE4, 21
- Bus La Gabrielle (441m) - Lignes : 204, 61, GE4, 21
- Bus Rue des Vergers (480m) - Lignes : GE4, 21