VALORIS REAL ESTATE - Bureaux à Vendre de 190m² à LYON - Produit 69.009907

Description

Valoris vous propose à la vente une surface atypique de 190 m², divisible à partir de 80 m², située au coeur des Pentes de la Croix-Rousse à Lyon.

Développé en duplex entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, ce bien de caractère offre un cadre unique mêlant charme de l'ancien et prestations contemporaines. Les espaces bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, de volumes ouverts baignés de lumière et d'une ambiance chaleureuse, idéale pour des bureaux, un showroom ou une activité recevant du public.

Le rez-de-chaussée dispose d'une vitrine sur rue, de plusieurs espaces ouverts ainsi que d'un accès à une agréable terrasse intérieure, véritable respiration en plein coeur de la ville. Le niveau inférieur, accessible indépendamment, propose un espace aménagé avec un fort potentiel d'exploitation complémentaire.

📍 Situé dans un quartier vivant et recherché, le bien profite d'une excellente desserte grâce à la proximité immédiate du métro et de nombreuses lignes de bus.

Une opportunité rare pour les utilisateurs ou investisseurs recherchant un actif avec identité, modularité et emplacement premium au coeur de Lyon.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :

415.158 Euros HD HT (5.189 Euros/m2 HD HT)
1.762 Euros/an
4 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Vente par lot ou en totalité possible.
Etude de transformation du R-1 en surface commerciale.

Etage	Type	Surface	Prix vente HT HD	Prix vente m2
RDC	Local commercial	110 m²	550 000 Euros	5000 Euros/m² HT HD
R-1	Logement	80 m²	480 000 Euros	6000 Euros/m² HT HD

Desserte transports

- Bus Burdeau (25m)
- Bus Tables Claudiennes (87m) - Lignes : S6
- Bus Pouteau (126m) - Lignes : S6, S4a
- Bus Neyret (144m) - Lignes : S6, S4a
- Bus Mairie du 1er (173m) - Lignes : C18, S6, C13
- Bus Jardin des Plantes (270m) - Lignes : S6
- Bus Terreaux Tobie Robatel (274m) - Lignes : S6, C18, C13, Open Tour Lyon, PL2
- Bus Colbert (278m) - Lignes : S6, S4a
- Bus Allouche (279m) - Lignes : S4b
- Bus Grande Côte (290m) - Lignes : S4b
- Métro Croix-Paquet (301m)
- Bus Terreaux La Feuillée (336m) - Lignes : S1
- Bus Hôtel de Ville - Louis Pradel (377m) - Lignes : S6, S1
- Métro Hôtel de Ville - Louis Pradel (386m)
- Bus Terreaux (418m)
- Bus La Feuillée (418m) - Lignes : 19
- Bus Saint-Vincent (435m) - Lignes : C14, Open Tour Lyon, 40, 19, 31, PL3
- Bus Croix-Rousse (448m) - Lignes : C13, 33, 2, 45, PL2
- Quai Croix-Rousse (465m)
- Métro Croix-Rousse (470m)
- Bus Pont de Lattre - Rive Droite (496m) - Lignes : C6
- Bus Place Morel (497m) - Lignes : S4b