Local commercial à Vendre ou à Louer de 206m² à Le Bouscat - Réf. 72037_B

Description

Opportunité RARE au coeur du Bouscat : Plateau INDÉPENDANT à aménager !

Situé idéalement au coeur du Bouscat, découvrez ce beau plateau de plain-pied de 206 m², offrant une totale indépendance sans les contraintes de la copropriété.

Ce bien unique, représente une toile vierge exceptionnelle pour concrétiser votre projet. Bénéficiez d'une vitrine d'angle de 8 mètres linéaires, offrant une visibilité maximale, ainsi que d'une extraction existante, un atout considérable pour la restauration notamment. Le plateau comprend également des sanitaires et deux places de parking dans un garage fermé.

Son emplacement PREMIUM, au pied du tramway et à proximité immédiate de tous les commerces de proximité, assure une accessibilité optimale et un flux de clientèle important. Rejoignez le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes seulement !

Idéal pour : Commerces, restaurateurs (grâce à l'extraction), professions libérales, médicales, agences, salles de sport... Laissez libre cours à votre imagination et créez l'espace qui correspond parfaitement à votre activité !

Venez visiter votre prochaine implantation !

Les points forts :

• Bâtiment INDÉPENDANT : AUCUNE charge de copropriété !
• Plateau NU : Aménagement PERSONNALISÉ selon vos besoins.
• Vaste surface de 206 m² de plain-pied.
• Vitrine d'angle de 8 mètres : Visibilité EXCEPTIONNELLE.
• Extraction existante : ATOUT majeur pour la restauration.
• Emplacement STRATÉGIQUE : Coeur du Bouscat, au pied du tramway.
• 2 places de parking privatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr