Local commercial à Vendre ou à Louer à partir de 204m² à Bordeaux - Réf. 72296_E

Description

Local commercial + terrasse au coeur d'Euratlantique - Bordeaux

Votre futur espace professionnel et commercial prend vie dans le quartier Armagnac Sud, le nouveau poumon vibrant de Bordeaux !

À deux pas du centre-ville, le quartier offre un écosystème unique combinant pôle santé, entreprises, restaurants, services, logements, équipements sportifs et culturels. "EXPLORE", est un bâtiment qui s'érige majestueusement au pied d'un parc paysager d'un hectare.

A la vente ou à la location, un local commercial de 253,3 m² avec une terrasse de 140,9 m² et 6 m de Hauteur sous plafond ; livrée brut clos couvert, fluides en attentes ; située au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation et de bureaux avec vue sur le parc.

Bureaux : 2 306 m² de surfaces de plancher

Résidentiel : 4 384 m² d'habitations avec hall d'accès indépendant. (CSP +, Primo Accédants)

Accessibilité PMR (Code du Travail)

Aménagement adaptable : Hauteur libre sous dalle brut de 6m possibilité de créer une mezzanine = gain de surface

Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable. Chauffage, réseau de chaleur urbain.

Transports en Commun : Arrêt de bus "Carle Vernet" (Ligne 11) et Tram C "Belcier" à seulement 300 m

Gare Saint-Jean : À 900 m à pied ou 5 minutes en tram.

Parking dédié : stationnement réservées pour les bureaux et commerces dans le parking silo

C'est une opportunité unique de développer votre activité dans un cadre dynamique avec un potentiel de surface à exploiter...

Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr