FIKA - Local commercial à Louer de 457m² à BORDEAUX - Produit 72478_LOC_

Description

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et CONNECTÉ

Le quartier de l'Ars le programme Quai Neuf bénéficie d'une visibilité premium sur une place centrale longeant le Quai de Brienne le Jardin de l'Ars et le Bd Jean Jacques Bosc,

Liaison directe vers la Rocade via le Boulevard Jean-Jacques Bosc.
Au pied de la Ligne H (Bus Express) reliant rapidement les deux rives par le Pont Simone Veil
Parking public de 513 places et 1 600 m² dédiés aux vélos pour vos patients et collaborateurs

UN ÉCOSYSTÈME DÉDIÉ

Ce quartier en plein essor offre un bassin de clientèle immédiat et une synergie d'actifs unique :

Résidentiel : 786 logements (familles, étudiants) et le Groupe Scolaire Simone Veil
Actifs : Un immeuble de bureaux adjacent (680 salariés).
Vie de quartier : 9 000 m² de commerces et services (25 cellules) dont : Pharmacie, centre esthétique, coiffeur Jacques Dessange, Carrefour, BASIC FIT, caviste...
La Clinique du TONDUE Rive Droite à 8 min en voiture et 11 min ligne H

La location de locaux commerciaux à partir de 211 m²

Accessibilité : Deux accès indépendants (idéal pour séparer les flux ...).
État : brut de béton, à aménager selon vos besoins spécifiques avec Pour certains lots, une extraction;

Venez découvrir ces locaux agréables et lumineux au coeur du poumon vert de Bordeaux Euratlantique.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :

61.190 Euros/an HT (290 Euros/m2/an HT)
6.896 Euros/an
15 % à la charge du preneur

Surfaces proposées

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface en m²	Loyer annuel HT HC	Disponibilité
Cellule C2C (extraction)	RDC	local commercial	246	71340 Euros	IMMEDIATE
Cellule C2E	RDC	Local commercial	211	61190 Euros	IMMEDIATE

Accès routiers

A630 (entrée et sortie)

Desserte transports

- Bus Jardin de l'Ars (8m) ligne 11
- Bus Brienne - Bosc (228m) bus BHNS Ligne H
- Bus Simone Veil (rive gauche) (292m)
- Bus Cité SNCF (404m) et 15 min à Pieds de la Gare
- Bus Marché de Brienne (432m)