Description

Bureaux neufs à louer | Villenave d'Ornon (33) | Immeuble Tertiaire "Natura 3.0"

Installez vos équipes dans un immeuble tertiaire moderne et vertueux, au coeur d'un secteur mixte en plein essor.

Situé à Villenave-d'Ornon, l'une des communes les plus dynamiques de la métropole bordelaise, l'immeuble Natura 3.0 s'inscrit dans un cadre de vie privilégié de 36 hectares bordé d'espaces verts (zones Natura 2000, Golf, Garonne) et à proximité immédiate de la zone commerciale Rives d'Arcins. Le quartier propose une offre complète de services : restaurants, food court, salle de sport et espaces de détente.

L'immeuble se développe en R+4 pour une surface totale de 3 325 m² SUBL. Il bénéficie d'une Triple Labellisation (ERP 5ème catégorie Type W, BREEAM Very Good, WELL Bronze), garantissant un bâtiment économe en énergie, conforme pour la réception de public et axé sur le bien-être des salariés.

Prestations et équipements de l'immeuble :

Services communs : Coursives extérieures, toiture-terrasse accessible en R+5, vestiaires et douches communs, grand local vélo.
Stationnement : 15 places extérieures en pied d'immeuble et 112 droits de stationner dans le parking-silo voisin.
Occupation : Immeuble déjà loué à 79 % par des grands comptes (Diot Siaci, Saretec).

Surfaces disponibles à la location (FIKA vous propose les 2 derniers plateaux) :

Les espaces sont livrés prêts à être aménagés (configuration possible en open-space ou bureaux cloisonnés) et disposent chacun d'un bloc sanitaire privatif.

1. Plateau en Rez-de-Chaussée (RDC) - 287 m² SUBL

Détail des surfaces : 240 m² utiles privatifs (incluant 224 m² de bureaux, sanitaires, local informatique et circulations) + 47,31 m² de quote-part de parties communes.
Capacité d'accueil : Effectif théorique de 24 personnes.
Parking rattaché : 1 place extérieure aérienne + 9 places dans le parking-silo.

2. Plateau au 2ème étage (R+2) - 410 m² SUBL

Détail des surfaces : 342,40 m² utiles privatifs (incluant deux espaces de 176,7 m² et 136,3 m², sanitaires, local informatique, cuisine, local d'entretien et circulations) + 67,47 m² de quote-part de parties communes.
Capacité d'accueil : Effectif théorique de 34 personnes.
Parking rattaché : 2 places extérieures aériennes + 14 places dans le parking-silo.

Venez visiter vos futurs locaux professionnels et offrir à vos collaborateurs un cadre de travail privilégié.

Contactez l'agence FIKA dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur site.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Honoraires :

43.067 Euros/an HTHC (150 Euros/m2/an HTHC)
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Etage	Type	Surface privative	PC vestiaire/ douches	Surface Utile au m²	Loyer annuel/ m² HT HC	Charges annuelles/m²
RDC	BUREAU	240,10	47,31	287,41	150 Euros /m²	30 Euros/m²
R+2	BUREAU	342,40	67,47	409,87	150 Euros /m²	30 Euros/m²
	parking	2 places			900 Euros / an / place HT HC
	parking	2 places			400 Euros / an / place HT HC

Accès routiers

- [Autoroute] A630 (784m)

Desserte transports

- Bus Le Bocage (60m) - Lignes : 15
- Bus Jules Verne (205m) - Lignes : 15
- Bus Les Etoiles (220m) - Lignes : 89
- Bus Les Buis (295m) - Lignes : 89
- Bus Pas de la Côte (428m) - Lignes : 15, 89
Accès rapide à la Gare de Bègles en bus, vélo ou voiture avec parking relais pour profiter du :
-
Service de «RER Métropolitain»
-
Tram C et F desservant la gare Saint-Jean, le centre-ville de Bordeaux et l'aéroport