Fonds de commerce à Vendre de 1.500m² à Cluses - Réf. 74.011333

Description

🏨 À VENDRE HÔTEL 2 ÉTOILES PROXIMITE CHAMONIX 34 CHAMBRES

Idéalement situé entre Cluses, Chamonix et les stations de ski (Carroz d'Arâches, Avoriaz), cet hôtel de 34 chambres sur 4 étages, d'environ 1 300 m², bénéficie d'un bon taux d'occupation (70 %) et d'une clientèle mixte affaires (70 %) et loisirs (30 %).
Exploité à l'année, avec une rentabilité déjà établie et encore du potentiel de développement.

🔎 DESCRIPTION DU BIEN :

• 34 chambres, sur 4 niveaux

• Surface bâtie : 1 300 m²

• Prix moyen chambre : 71 Euros TTC (≈ 59 Euros HT)

• Ouvert toute l'année

• Bonne notoriété, clientèle fidélisée

• À 20 min des Carroz d'Arâches, 40 km d'Avoriaz, 30 min de Chamonix

💰 DONNÉES FINANCIÈRES (visible)

• Fonds de commerce : 1 000 000 Euros

• Murs : 1 300 000 Euros (possibilité d'achat)

• Loyer actuel : 110 000 Euros HT, soit un rendement ≈ 8 %

• Potentiel de développement sur les services annexes

🏪 ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :

• Axe de passage stratégique bonne visibilité

• Secteur attractif hiver comme été

• Environnement naturel + bassin économique actif

🎯 POURQUOI CE BIEN ?

• Affaire saine avec historique d'exploitation

• Localisation centrale entre grandes stations

• Belle capacité d'accueil avec cuisine + laverie

• Rentabilité immédiate + potentiel d'optimisation

• Optimisation en réduisant l'accueil (150 m2) en restaurant.

• Idéal pour professionnel de l'hôtellerie ou investisseur

📞 Contact : Patrick ATLAN chez 123 COMMERCES by PATRICK ATLAN

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr