Bureaux à Louer de 85m² à Annecy - Réf. 74.21543
Présenté par CBRE AXITE ANNECY
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Description
Située dans un bâtiment neuf à haute performance environnementale (label BREEAM Very Good), cette surface de bureaux est livrée finie hors cloisonnement, offrant une grande souplesse d'aménagement.
Les locaux bénéficient de :
Faux-plafond, faux-plancher
Sanitaires intégrés
Ascenseur dans l'immeuble
2 stationnements privatifs + parkings visiteurs
Une excellente vitrine commerciale pour une belle visibilité
À proximité immédiate des commerces et services d'Epagny Metz-Tessy et Meythet, cette surface allie confort, accessibilité et image de marque.
DPE Vierge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Honoraires :
20.000 Euros/an HT
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Surfaces proposées
Surface totale de 85 m²
Accès routiers
Voie rapide Ouest avec échangeur sur le parc
Situation équidistante des deux échangeurs A41 Nord et Centre
Desserte transports
Ligne de bus 1 (Rythmo) vers la gare SNCF et le Parc des Glaisins
Prestations - Equipements
- Protections solaires de type Screens motorisés
- Local pour vélos
- Espaces verts en terrasse centrale et en pleine terre autour de l'immeuble
- Centrale double flux avec récupérateur d'énergie haut rendement, attente pour distribution en t&eci
- Faux plafonds décoratif en plaques de plâtre sur ossature métallique dans les communs, dalles min&ea
- Doublage et isolation complémentaire en périphérie des lots par panneaux de bois mélamin&eac
- Cloisonnement séparatif des lots en cloisons plâtre de type SAD 120
- Blocs sanitaires équipés et carrelés toute hauteur, WC suspendus, production d'eau chaude par cumul
- Cloisonnement séparatif et doublage périphérique peints
- Hauteur utile des plateaux : 2,70 m
- Sol moquette U3P3 pour les bureaux, carrelage dans communs et sanitaires, sol béton brut dans locaux techniques
- Faux plancher technique dans zones bureaux
- La distribution depuis l'armoire de brassage et l'alimentation des RJ sont à la charge du locataire
- Réseau électrique depuis tableau de protections et distribution par le faux plancher avec, par poste de tr
- Ventilation permettant un renouvellement d'air de 25 m3 / heure/ occupant dans les bureaux, 30 m3/ h / occupant dans les
- Couverture en dalle béton isolée et étanchée, zones accessibles équipées de d
- Vêture métallique et verrière sur façade est pour protéger les terrasses côt&eac
- Façades composées de menuiseries extérieures en aluminium sur allèges en ossature bois, inco
- L'immeuble disposera d'un label BREAM Very Good
- Ossature poutres poteaux dalles en béton armé
- Certains lots seront en outre agrémentés de terrasses et balcons privatifs
- L'ensemble immobilier est soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP)
- En partie centrale, au niveau 2, on trouvera une vase terrasse commune, accessible et arborée
- Chaque plot sera desservi par un ascenseur indépendant
- L'immeuble est édifié en R + 4 sur 3 plots : Sud, Centre et Nord.
- Baie de Brassage
- Climatisation réversiblediffusion par unités gainables en faux plafond pil
- Cloisons fixes
- Système de Sécurité Incendiealarme type 3
- Luminaires faux plafond
- Balcon
- Terrasse
- Faux plafond
- Faux plancher
- Parking à vélo
- Parking en sous-solprotégé par porte motorisée
- Accès libre en journée
- Parking visiteur
- Ascenseur3 machines de 630 kgs
- Etablissement Recevant du Public (ERP)
- Double vitrage
- Accès Personne à Mobilité Réduite (PMR)
- Sanitaire(s) commun(s)
- Moquette
- Open Space
- Eclairage LED
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
