Bureaux à Louer de 180m² à Annecy - Réf. 74.21684
Présenté par CBRE AXITE ANNECY
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Description
Un plateau de bureaux de 179,70 m² situé en rez-de-chaussée d'un bâtiment venant d'être livré, idéalement situé.
Le lot N03 dispose de quatre stationnements privatifs extérieurs, quatre stationnements privatifs en sous-sol ainsi qu'une terrasse privative de 26,2m².
La copropriété compte également huit stationnements visiteurs.
Loyer annuel HT avec 10 stationnements : 43.900Euros HT (2 stationnements en extérieur).
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Honoraires :
42.300 Euros/an HT
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Surfaces proposées
Le plateau est livré fini hors cloisonnement, avec un sol moquette, le faux-plafond ainsi que les luminaires intégrés installés, ainsi que les cassettes de chauffage/climatisation réversible en place.
Belle luminosité et belle visibilité pour cette dernière opportunité au sein du bâtiment.
Accès routiers
Voie rapide Ouest avec échangeur sur le parc
Situation équidistante des deux échangeurs A41 Nord et Centre
Desserte transports
Ligne de bus 1 (Rythmo) vers la gare SNCF et le Parc des Glaisins
Prestations - Equipements
- Stationnements en sous-sol protégé par porte motorisée
- Espaces verts en terrasse centrale et en pleine terre autour de l'immeuble
- Local pour vélos
- Protections solaires de type Screens motorisés
- La distribution depuis l'armoire de brassage et l'alimentation des RJ sont à la charge de l'acquéreur
- Réseau électrique depuis tableau de protections et distribution par le faux plancher avec, par poste de tr
- Chauffage et climatisation assurés par un système de pompes à chaleur réversible avec diffus
- Faux plancher technique dans zones bureaux
- Ventilation permettant un renouvellement d'air de 25 m3 / heure/ occupant dans les bureaux, 30 m3/ h / occupant dans les
- Centrale double flux avec récupérateur d'énergie haut rendement, attente pour distribution en t&eci
- Sol moquette U3P3 pour les bureaux, carrelage dans communs et sanitaires, sol béton brut dans locaux techniques
- Ascenseurs : 3 machines de 630 kgs
- Système de sécurité incendie avec alarme de type 3
- Hauteur utile des plateaux : 2,70 m
- Cloisonnement séparatif et doublage périphérique peints
- Cloisonnement séparatif des lots en cloisons plâtre de type SAD 120
- Blocs sanitaires équipés et carrelés toute hauteur, WC suspendus, production d'eau chaude par cumul
- Doublage et isolation complémentaire en périphérie des lots par panneaux de bois mélamin&eac
- Faux plafonds décoratif en plaques de plâtre sur ossature métallique dans les communs, dalles min&ea
- Couverture en dalle béton isolée et étanchée, zones accessibles équipées de d
- Vêture métallique et verrière sur façade est pour protéger les terrasses côt&eac
- Ossature poutres poteaux dalles en béton armé
- Façades composées de menuiseries extérieures en aluminium sur allèges en ossature bois, inco
- L'immeuble disposera d'un label BREAM Very Good
- Effectif prévu : xxx personnes (1 personne pour 10 m² de surface utile privative xxx m²).
- Détails :
- L'ensemble immobilier est soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP)
- Certains lots seront en outre agrémentés de terrasses et balcons privatifs
- En partie centrale, au niveau 2, on trouvera une vase terrasse commune, accessible et arborée
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Terrasse
- Chaque plot sera desservi par un ascenseur indépendant
- L'immeuble est édifié en R + 4 sur 3 plots : Sud, Centre et Nord.
- Interphone
- Chauffage électrique
- Parking extérieur
- Parking en sous-sol
- Parking visiteur
- Ascenseur
- Storesélectriques
- Accès libre en journée
- Etablissement Recevant du Public (ERP)
- Accès Personne à Mobilité Réduite (PMR)
- Sanitaire(s) commun(s)
- Faux plancher
- Moquette
- Faux plafond
- Eclairage LED
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
