LEM CBRE - Local commercial à Louer de 232m² à ROUEN - Produit 76.030018

Description

Sur un axe passant, dans un ensemble plus vaste, 2 locaux commerciaux ou bureaux avec vitrines, d'une surface totale d'environ 231 m², sur 3 niveaux, se décomposant en :

1/ Lot de gauche (151.81 m²) comprenant :
- Au rez-de-chaussée (env 72.60 m²) : accueil et 2 petits box en open-space vitré.
- Au 1er étage (env 70.58 m²) : 4 bureaux et un sanitaire.
- Au 2ème étage (env. 8.63 m²) : 2 sanitaires (via un escalier privatif).

Une cave d'environ 86 m² (non comptabilisée dans la surface).

2/ Lot de droite (80.14 m²) comprenant au rez-de-chaussée, un bureau vitré en façade, un second donnant sur cour intérieure à l'arrière, et une petite pièce avec lavabo.

2 caves (non comptabilisées dans la surface).

* Chauffage individuel au gaz.
* Travaux à prévoir.

Prévoir 2 baux commerciaux.

Toutes activités de restauration, de bar, d'alimentation et de coiffure sont non autorisées.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

40.800 Euros/an HT
5.080 Euros/an
20 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Batiment - Lot	Surface	Loyer annuel	Disponibilité & Observations
Bat gauche - n°36 - RDC - vitrine	72.60 m²		Lot 111 - open-space 2 box
Bat gauche - n°36 - 1er étage - bureaux	70.58 m²		Lot 114 - cloisonné en 4 bureaux
Bat gauche 2ème étage - sanitaires x2	8.63 m²		Chauf gaz / charges 1 020 Euros / TF 4 100 Euros
S-total	151.81 m²	26 400 Euros non soumis à TVA	Immédiate - Travaux à prévoir - Pas de TVA
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Bat droite - n°28 - RDC - vitrine	80.14 m²	14 400 Euros soumis à TVA	Cloisonné en 2 bureaux - lot 213
-			Chauf gaz / charges 1 200 Euros / TF 980 Euros
Total général	231.95 m²	40 800 Euros	Immédiate - Travaux à prévoir
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Bat gauche - n°36 - Sous -sol - cave	86.84 m²		Lot 107 - inclus
Bat droite - n°28 - Sous -sol - caves x 2			Lots 209 & 210 - inclus