Description

Dans un immeuble en cours de finition (2026), 6 plateaux de bureaux d'une surface totale d'environ 1 532 m², divisibles et comprenant :
- Au 1er étage, environ 285 m², traversant et donnant au sud.
- Au 1er étage, environ 250 m², traversant et donnant au nord.
- Au 2ème étage, environ 289 m², traversant et donnant au sud.
- Au 2ème étage, environ 254 m², traversant et donnant au nord.
- Au 3ème étage, environ 221 m², traversant et donnant au sud. Terrasse / balcon accessible.
- Au 3ème étage, environ 229 m², traversant et donnant au nord. Terrasse / balcon accessible.

N.B : quote-part de parties communes incluse.

* Normes RE 2020.
* L'immeuble et ses équipements techniques seront conformes au décret BACS à la livraison.
* Immeuble classé ERP 5 type W (sauf RDC : type M), y compris en étages dans la limite du capacitaire général (100 personnes par niveau / capacitaire total 200).
* Ascenseur, accès PMR.
* Plateaux livrés aménagés mais non cloisonnés : faux-plafond, peinture, moquette au sol, sanitaires communs ou privatifs (au 3ème étage) et dispositif de pompe à chaleur commune chaud & froid.

Au sous-sol, 24 places de parking dont 2 PMR (4 par plateau, incluses dans le loyer).

Loyer annuel : 160 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :

35.354 Euros/an HT (160 Euros/m2/an HT)
30.635 Euros/an
20 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Niveau - Lot	Surface privative	Surface QP PC incluse	Loyer annuel HT (160 Euros/m²)	Charges estimées HT (25 Euros/m²)
1er étage gauche 1.1 gauche	273,20 m²	285,43 m²	45 669 Euros	7 136 Euros
1er étage droite 1.2 droite	238,50 m²	250,73 m²	40 117 Euros	6 268 Euros
	S-total	536,16 m²	85 786 Euros	13 404 Euros
-
2ème étage gauche 2.1 gauche	272,25 m²	289,63 m²	46 341 Euros	7 241 Euros
2ème étage droite 2.2 droite	238,55 m²	254,56 m²	40 730 Euros	6 364 Euros
	S-total	544,19 m²	87 071 Euros	13 605 Euros
-
3ème étage gauche 3.1 gauche	205,60 m²	221,55 m²	35 448 Euros	5 539 Euros
3ème étage droite 3.2 droite	207,50 m²	229,83 m²	36 773 Euros	5 746 Euros
	S-total	451,38 m²	72 221 Euros	11 285 Euros
-
	Total général	1 531,73 m²	245 078 Euros HT	38 294 Euros HT