Local commercial à Louer à partir de 236m² à Bois-guillaume - Réf. 76.030541
Présenté par LEM CBRE
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Description
Sur une artère très passante du plateau Nord de Rouen (secteur CSP +), au rez-de-chaussée d'un immeuble à usage de bureaux en cours de finition (2026), 2 locaux commerciaux d'une surface totale d'environ 525 m², divisibles et comprenant :
- environ 289 m² + une terrasse de 20 m² (non comptabilisée dans la surface).
- environ 236 m² + une terrasse de 110 m² (non comptabilisée dans la surface).
Eventuellement possibilité de diviser encore les lots.
N.B : quote-part de parties communes incluse.
* Normes RE 2020.
* Immeuble classé ERP 5 type M.
* Accès PMR.
* Lots livrés vitrines installées, locaux brut de béton et fluides en attente.
Au sous-sol, 4 places de parking (2 par lot, incluses dans le loyer).
Parkings faciles et gratuits dans la rue.
Un grand programme immobilier est prévu (démarrage des travaux d'ici quelques semaines) sur l'arrière et le côté de l'immeuble, comprenant 96 logements et 1 500 m² de commerces.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :
47.241 Euros/an HT (200 Euros/m2/an HT)
10.509 Euros/an
20 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
| Niveau - Lot | Surface privative | Surface QP PC incluse | Loyer annuel HT (200 Euros/m²) | Charges estimées HT (25 Euros/m²) |
| RDC COM 1 | 281,10 m² | 289,03 m² | 57 806 Euros | 7 226 Euros |
| RDC COM 2 | 228,50 m² | 236,43 m² | 47 286 Euros | 5 911 Euros |
| TOTAL | 509,60 m² | 525,46 m² | 105 092 Euros HT | 13 137 Euros HT |
Accès routiers
Plateau Nord
Prestations - Equipements
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
