Immeuble à Vendre de 175m² à Le Havre - Réf. 76.0547

Description

Opportunité d'investissement Rentabilité attractive de 7,8 %

Situé sur un axe passant et dynamique du Havre, nous vous proposons à l'acquisition cet immeuble mixte offrant un excellent potentiel de rendement. Ce bien combine un local commercial en exploitation et un appartement en duplex prochainement libre d'occupation.

L'immeuble, dont le ravalement a été réalisé en 2021, développe une surface totale d'environ 175 m² répartie comme suit:

• Local Commercial (RDC) : Environ 105 m² comprenant une surface de vente, des sanitaires et plusieurs réserves. Il est actuellement loué pour une activité de bar/tabac/jeux.

• Appartement en Duplex : Environ 70 m² avec accès indépendant. Il dispose d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle d'eau au premier étage, ainsi que de 2 chambres, d'un bureau et d'une salle de bain au second étage.

Données financières et rentabilité

• Prix de vente Net Vendeur : 220 000,00 Euros.

• Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur : 15 840Euros TTC

• Revenus du commerce : Loyer annuel de 8 588 Euros Hors Charges (taxe foncière remboursée au tiers par le locataire).

• Potentiel locatif de l'appartement : Précédemment loué 800 Euros / mois.

• Rentabilité prévisionnelle : 7,8 % hors droits de mutation.

Localisation et points forts

• Secteur : rue à forte circulation offrant une visibilité optimale.

• État : Ravalement de façade récent (2021).

• Disponibilité : Immédiate.

Contact et Visites

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter notre agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr