Bureaux à Louer de 1.153m² à Rouen - Réf. 76.8617
Présenté par LEM ENTREPRISES
Touchez l'image pour voir tous les visuels
Description
Au sein de l'Ecoquartier Luciline, dans un immeuble de bureaux livré en 2009, classé ERP, 4 plateaux d'une surface totale d'environ 1 153 m², divisibles et se décomposant en :
- 253 m² au 1er étage (dont 20 m² de parties communes) comprenant plusieurs petits bureaux individuels, une salle de réunion, un open-space, une kitchenette et une terrasse de 29 m².
Effectif : 25 personnes.
2 places de parking + 1 en convention, précaire prévoir loyer complémentaire.
- 491 m² au 1er étage (dont 40 m² de parties communes) comprenant 9 bureaux, 2 salles de réunion, 2 espaces de stockage, une kitchenette et une pièce avec un point d'eau.
Effectif : 45 personnes.
5 places de parking + 2 en convention précaire, prévoir loyer complémentaire.
- 73 m² au 2ème étage (dont 6 m² de parties communes) comprenant un open-space, une arrivée et évacuation eau.
Effectif : 6 personnes.
Une place de parking + 1 en convention précaire, prévoir loyer complémentaire.
- 335 m² au 7ème étage (dont 27 m² de parties communes) comprenant un accueil, 8 bureaux, 2 salles de réunion (dont une peut être transformée en bureau), 2 pièces de stockage et une terrasse de 32 m² côté est.
Effectif : 45 personnes.
4 places de parking + 1 en convention précaire, prévoir loyer complémentaire.
* Ascenseurs, accès PMR.
* Fibre optique.
* Climatisation réversible.
* Double vitrage.
* Parties communes agréables et sanitaires communs dont un PMR.
Les provisions pour charges comprennent : l'eau, la maintenance et entretien courant de l'immeuble, l'ascenseur, le ménage des parties communes, les dépenses de chauffage et de rafraîchissement ainsi que l'électricité privative et commune, l'assurance bailleur et le décret tertiaire.
Places de parking en sous-sol avec loyer en sus de 1 200 Euros HT/unité/an.
Loyer annuel : 155 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais de gestion technique : 1,5% du loyer annuel HT/HC.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :
178.720 Euros/an HT
26.100 Euros/an
20 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
| Niveau et surface (PC incluses) | Loyer HT/an (155 Euros m²) | Charges HT/an | Provision 2025 TF HT/an | Disponibilité | Observations |
| 1er étage - 491.36 m² | 76 160.80 Euros HT | 24 600 Euros HT | 11 300 Euros HT | Mi-avril 2026 | Cloisonné |
| 1er étage - 253.20 m² | 39 246 Euros HT | 10 500 Euros HT | 6 200 Euros HT | 12/01/2026 | Cloisonné - Terrasse 29 m² |
| 2ème étage - 73.17 m² | 11 341.35 Euros HT | 3 500 Euros HT | 1 600 Euros HT | Immédiate | Open-space |
| 6ème étage | - | 111 m² - Loué janvier 2025 | |||
| 7ème étage - 335.30 m² | 51 971.50 Euros HT | 12 900 Euros HT | 7 000 Euros HT | Mars 2026 | Cloisonné - Terrasse 32 m² |
| 8ème étage | - | 192.06 m² loués + 2 parkings | |||
| - | |||||
| Total 1 153.02 m² | 178 719.65 Euros HT | 51 500 Euros HT | 26 100 Euros HT | ||
| Parking sous-sol | 1 200 Euros HT/unité/an | 17 places disponibles | |||
Accès routiers
Pont Flaubert / Pont Guillaume
Consommation énergétique
Consommation énergétique : D (346 kWhep/m²/an)
GES : B (10 kgeqCO2/m²/an)
Offres similaires
