Description

Immo Entre Pro vous propose à la location un bâtiment à usage d'activités de 551 m², idéalement situé au sein de la Zone Industrielle des Marais à Coignières (78).

Bénéficiant d'un emplacement stratégique, le site offre un accès immédiat à la RN10 ainsi qu'à la gare SNCF de Coignières, facilitant les déplacements de vos collaborateurs et les flux logistiques.

ACTIVITE AUTO / MOTO INTERDITE 

Caractéristiques du bien

Surface totale : 551 m²
383 m² d'activité / stockage
168 m² de bureaux
Bâtiment fonctionnel adapté aux activités artisanales, industrielles légères ou logistiques
Accès poids lourds
Environnement économique dynamique

Conditions locatives

Bail commercial 3/6/9 de type investisseur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Local soumis à la TVA
Loyers payables trimestriellement d'avance
Indexation annuelle selon l'indice ILAT

Conditions financières

Loyer activité : 130 Euros HT HC/m²/an
Loyer annuel : 71 630 Euros HT HC
Loyer mensuel : 5 969,17 Euros HT HC

Charges prévisionnelles (2026)

8,76 Euros HT/m²/an
Soit 4 826,76 Euros HT/an
Assurance du bailleur incluse (hors fluides)

Fiscalité

Taxe foncière (2025) : 6,11 Euros/m²/an, soit 3 367,61 Euros HT/an
Taxe sur les bureaux / TASS (2025) : 1,02 Euros/m²/an, soit 562,02 Euros HT/an

Honoraires

Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT HC, à la charge du preneur.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

71.630 Euros/an HTHC
3.366 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface totale de 551 m²

Accès routiers

Accès routiers : N10, A12

Desserte transports

Desserte (transports) :
Gare de Coignières à 200 m
Gare « la Verrière » à 3 km
- Bus Les Fontaines (178m) - Lignes : 5124, 7812
- Bus Pont d'Auneau (183m)
- Bus Rue des Cognassiers (472m) - Lignes : 5123
- Bus Avenue de Maurepas (491m) - Lignes : 5123