Local d'activite à Louer de 882m² à Coignieres - Réf. 78.0065
Présenté par ORPI IMMO ENTRE PRO
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Description
Immo Entre Pro vous propose à la location un local d'activités de 882 m², idéalement situé au sein de la Zone Industrielle des Marais à Coignières (78).
À proximité immédiate de la RN10 et de la gare SNCF de Coignières, ce bien offre un emplacement stratégique pour les entreprises recherchant un site fonctionnel et facilement accessible.
ACTIVITE AUTO/MOTO INTERDITE
Caractéristiques du bien
- Surface totale : 882 m²
- 798 m² d'activité / stockage
- 84 m² de bureaux en R+1
- Bâtiment fonctionnel adapté aux activités artisanales, industrielles légères ou de stockage
- Accès facilité pour les livraisons
- Environnement économique dynamique
Conditions locatives
- Bail commercial de type investisseur 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
- Local soumis à la TVA
- Loyers payables trimestriellement, termes à échoir
- Indexation annuelle selon l'indice ILAT
- Loyer : 105 Euros HT HC/m²/an
- Loyer annuel : 92 610 Euros HT HC
- Loyer mensuel : 7 717,50 Euros HT HC
Charges prévisionnelles (2026)
- 15,72 Euros HT/m²/an
- Soit 13 865,04 Euros HT/an
(Assurance du bailleur incluse hors fluides privatifs.)
Fiscalité
- Taxe foncière (2025) : 11,30 Euros/m²/an
- Soit 9 966,60 Euros HT/an
- Taxe sur les bureaux / TASS (2025) : 2,03 Euros/m²/an
- Soit 1 790,46 Euros HT/an
- Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel HT HC, soit 13 891,50 Euros HT, à la charge du preneur.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :
92.610 Euros/an HTHC
9.966 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
Surface totale de 882 m²
Accès routiers
Accès routiers : N10 A12
Desserte transports
Desserte (transports) : Gare « la Verrière » à 3 km
Gare de Coignières à 3 km
- Bus Marie Curie (74m) - Lignes : 5124, 5134
- Bus Gutenberg (213m) - Lignes : 5134, 5123
- Bus Le Forum (268m) - Lignes : 5123
- Bus Les Portes de Chevreuse (491m) - Lignes : 5124
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
Surface totale 551 m² - Dispo. Immédiate après remise en état
LOCAL D'ACTIVITE
78310, COIGNIERES
LR_Y42336
