Description

CBRE Immo Pro vous propose à la vente un ensemble immobilier situé à Poitiers, sur un axe passant entre la gare et Poitiers Sud, bénéficiant d'une visibilité quotidienne élevée et d'une implantation dans une zone commercialement dynamique. Ce bien profite de tous les atouts d'un actif d'investissement rare et immédiatement identifiable, alliant superficie développée conséquente, emprise foncière significative et exposition sur un flux de transit majeur.

D'une superficie de 1 920 m², édifié sur un terrain de 2 380 m², cet ensemble non divisible offre un volume cohérent, destiné à une occupation exclusive et susceptible de maximiser le potentiel de rendement pour un investisseur. Sa situation sur un axe structurant, avec un trafic de 18 995 véhicules par jour, assure une identification rapide, une desserte pratique et un cadre d'implantation lisible, particulièrement recherché pour un actif de cette envergure. Destiné prioritairement aux investisseurs souhaitant constituer ou valoriser un patrimoine immobilier à Poitiers, cet ensemble représente une opportunité pertinente pour tout acquéreur en quête d'un site stratégique, visible, d'un seul tenant et immédiatement repositionnable.

Les + du bien :

Implantation à Poitiers, sur l'axe gare / Poitiers Sud : desserte stratégique et visibilité quotidienne.
Trafic de 18 995 véhicules par jour : exposition élevée, favorable à l'identification de l'actif.
1 920 m² de surface développée : ensemble d'envergure, cohérent et facilement identifiable.
Terrain de 2 380 m² : emprise foncière significative, rare en tissu urbain.
Non divisible : occupation exclusive et gestion simplifiée.
Zone commercialement dynamique : cadre d'implantation propice à la valorisation.
Profil investisseur : actif stratégique, destiné à maximiser le potentiel de rendement.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Honoraires :

600.000 Euros HD HF HT
5 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface Terrain : 2380m²
Surface mini acti : 1920m²
Surface maxi acti : 1920m²

Type	Surface	Prix de vente
Activités	1920 m²	312,50 Euros HT HD HF m²

Accès routiers

Aéroport à 10 minutes en voiture
A10 à 14 minutes en voiture
Gare de Poitiers à 3 minutes
Lignes 3,17,24,25,28,29,D à proximité immédiate
- [Route principale] D910 (971m)