LOCOPRO ALPES MARITIMES - Bureaux à Louer de 1643m² à LE MUY - Produit 83.0110

Description

Le cabinet Locopro vous propose un ensemble immobilier neuf en VEFA (vente en état futur d'achèvements) ou BEFA (bail en état futur d'achèvements), à vocation tertiaire et commerciale, situé au coeur du Muy. Ce futur projet, nommé La Canopée, bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe routier majeur, offrant une excellente visibilité pour vos activités.

L'immeuble se compose de R+1 et R+2, avec la possibilité d'aménager extraction et terrasse selon vos besoins. Le rez-de-chaussée est équipé de 51 places de parking dédiées, garantissant un confort optimal pour vos collaborateurs et visiteurs. La livraison est prévue pour le 31 décembre 2026, et le bâtiment sera réalisé avec des matériaux de qualité et une architecture moderne, répondant aux standards tertiaires et commerciaux.

La vente est soumise à TVA, avec frais de notaire réduits, et les honoraires sont en sus, à la charge de l'acquéreur, représentant 4% HT du prix de vente. Pour la location, les honoraires sont fixés à 20% HT d'un an de loyer HT/HC.

Certaines activités sont strictement interdites, notamment la mécanique auto et le commerce de détail, afin de préserver la vocation tertiaire et commerciale de l'ensemble. L'immeuble est conçu pour accueillir des entreprises recherchant un emplacement premium, des espaces modulables et une accessibilité optimale.

Avec un emplacement privilégié, un parking dédié, et une livraison d'ici la fin d'année 2026, ce projet représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Muy. La Canopée allie visibilité, fonctionnalité et confort, offrant un cadre idéal pour développer vos activités dans un environnement dynamique et attractif.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, contactez le cabinet Locopro, votre partenaire de confiance pour la transaction et la location d'immobilier tertiaire et commercial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Prix de vente surface minimum :
Honoraires :

32.935 Euros/an HTHC (329 Euros/m2/an HTHC)
459.025 Euros HT (4.590 Euros/m2 HT)
20 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

ÉTAGE	TYPE	SURFACE	PRIX VENTE HT/M2	PRIX VENTE HT	LOYER M2/HT/HC/AN	LOYER HT/HC/AN	PARKINGS
R+1	DEPOT	101,6	2 500,00 Euros	254 000,00 Euros	15,00 Euros	18 288,00 Euros	2
R+1	DEPOT	100,39	2 500,00 Euros	250 975,00 Euros	15,00 Euros	18 070,00 Euros	2
R+1	DEPOT	206,37	2 500,00 Euros	515 925,00 Euros	15,00 Euros	37 146,00 Euros	4
R+1	NORD/EST	144,32	2 700,00 Euros	389 664,00 Euros	16,00 Euros	27 709,00 Euros	3
R+1	EST	103,75	2 900,00 Euros	300 875,00 Euros	19,00 Euros	23 655,00 Euros	2
R+1	EST	176,11	3 100,00 Euros	545 941,00 Euros	19,00 Euros	40 153,00 Euros	3
R+1	SUD/EST	128,06	3 100,00 Euros	396 986,00 Euros	19,00 Euros	29 197,00 Euros	4
R+1	SUD/OUEST	231,88	3 100,00 Euros	718 828,00 Euros	19,00 Euros	52 868,00 Euros	5
R+1	OUEST	166,75	2 900,00 Euros	483 575,00 Euros	17,00 Euros	34 017,00 Euros	3
R+1	OUEST	117,89	2 900,00 Euros	341 881,00 Euros	17,00 Euros	24 049,00 Euros	2
R+1	NORD/OUEST	157,41	3 000,00 Euros	472 230,00 Euros	18,00 Euros	34 000,00 Euros	3
TOTALITE R+1	/	1634,53	/	4 670 880,00 Euros	/	339 152,00 Euros	33
R+2	NORD/EST	152,47	2 500,00 Euros	381 175,00 Euros	16,00 Euros	29 274,00 Euros	3
R+2	EST	133,98	2 800,00 Euros	375 144,00 Euros	17,00 Euros	27 331,00 Euros	2
R+2	RESTAURANT SUD	183,18	3 400,00 Euros	622 812,00 Euros	19,00 Euros	41 765,00 Euros	4
R+2	SUD/OUEST	189,57	3 400,00 Euros	644 538,00 Euros	19,00 Euros	43 221,00 Euros	4
R+2	OUEST	129,64	2 900,00 Euros	375 956,00 Euros	17,00 Euros	26 446,00 Euros	2
R+2	NORD/OUEST	157,09	3 000,00 Euros	471 270,00 Euros	18,00 Euros	33 931,00 Euros	3
TOTALITE R+2	/	945,93	/	2 870 895,00 Euros	/	201 968,00 Euros	18