Local commercial à Vendre de 270m² à Avignon - Réf. 842L840304

Description

À VENDRE IMMEUBLE COMMERCIAL & HABITATION CENTRE-VILLE AVIGNON
Spécial investisseurs Emplacement premium Fort potentiel locatif

Situé en plein coeur du centre-ville d'Avignon, sur un axe semi-piéton bénéficiant d'un flux régulier et d'une excellente visibilité commerciale, cet immeuble à usage mixte représente une opportunité rare pour investisseurs recherchant un actif patrimonial à forte rentabilité.

L'ensemble développe environ 270 m² répartis sur plusieurs niveaux et bénéficie d'une configuration permettant une exploitation commerciale et habitation.

DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE

- Immeuble élevé sur cave
- Rez-de-chaussée commercial avec vitrine sur rue
- Deux étages
- Galetas exploitable
- Usage mixte commerce + habitation
- Ensemble entièrement climatisé

SURFACES & DONNÉES INVESTISSEUR

- Surface totale : environ 270 m²
- Valeur locative estimée : 40 000 Euros HT / an
- Taxe foncière récupérable : 3 933 Euros
- Rentabilité locative estimée : 9,3 %

LES ATOUTS DU BIEN

- Emplacement recherché en hypercentre
- Rue commerçante avec passage régulier
- Forte visibilité commerciale
- Possibilité d'exploitation multi-usage
- Typologie rare sur Avignon intra-muros
- Potentiel patrimonial et locatif élevé
- Actif adapté investisseur ou utilisateur

ENVIRONNEMENT

Situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, parkings et principaux pôles touristiques du centre historique d'Avignon, dans un secteur bénéficiant d'une activité commerciale soutenue toute l'année.

Cet actif conviendra parfaitement à :
investisseurs patrimoniaux,
marchands de biens,
investisseurs recherchant un rendement élevé,
enseignes commerciales,
activités premium souhaitant bénéficier d'une adresse centrale.

Prix de vente : 428 800 Euros FAI TTC

Dossier complet et visites sur demande.

PROCOMM Immobilier d'entreprise
04 65 78 10 00

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr