Local d'activite à Vendre de 33m² à Aix-en-provence - Réf. 842X841208

Description

Spécial investisseur

AIX-EN-PROVENCE LA ROTONDE APPARTEMENT EN RÉSIDENCE HÔTELIÈRE 4 ÉTOILES BAIL FERME ODALYS

À proximité immédiate de la Rotonde et du centre-ville d'Aix-en-Provence, découvrez cet appartement de 33 m² situé au sein d'une résidence hôtelière 4 étoiles exploitée par le groupe Odalys.

Entièrement rénové, l'appartement bénéficie de prestations contemporaines et qualitatives. Il est complété par une exceptionnelle terrasse privative de 33 m² ainsi que par deux places de stationnement d'environ 13 m² chacune.

Ce bien est vendu dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé par un bail commercial renouvelé avec Odalys depuis le 1er mai 2024, pour une durée ferme de 10 ans, soit jusqu'au 30 avril 2034.

Conditions locatives :

• Loyer annuel contractuel : 15 478 Euros net
• Rendement net : environ 6 %
• Bail commercial ferme de 10 ans
• Loyer indexé sur l'Indice des loyers commerciaux ILC
• Taxe foncière supportée par Odalys
• Gestion locative entièrement assurée par l'exploitant
• Aucun risque de vacance locative directe à gérer par le propriétaire

Le loyer actuel comprend un surloyer temporaire de 1 033 Euros par an, mis en place dans le contexte des accords liés à la période Covid. À l'issue des 10 années, ce surloyer sera supprimé. L'indexation du loyer sur l'ILC pendant la durée du bail est toutefois susceptible d'en atténuer l'incidence.

La résidence, entièrement rénovée et exploitée en résidence hôtelière 4 étoiles, bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au coeur d'Aix-en-Provence.

Un investissement patrimonial de qualité, adapté à un acquéreur recherchant un actif immobilier prime, un revenu contractuel régulier et une gestion totalement déléguée.

Prix de vente : 310 000 Euros TTC, honoraires d'agence inclus

Dossier complet, bail commercial et renseignements financiers disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr