Terrain à Vendre de 1.697m² à Orange - Réf. 84.020778

Description

Situé sur la commune de Jonquières, à proximité immédiate de la route d'Orange, cet actif bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'une zone d'activités établie. L'environnement est composé d'entreprises artisanales, de PME industrielles et de plateformes logistiques.

Le site dispose d'un accès rapide aux grands axes :

• RN7 à moins de 2 minutes

• Autoroute A7 à 10 minutes (échangeur Orange Sud)

• Dessertes locales vers Avignon, Carpentras et Sorgues

Descriptif du bien

La parcelle, d'une superficie cadastrale de 1 697 m², accueille actuellement un bâtiment d'environ 140 m² à usage de stockage ou d'activité légère et un appentis clos de 60 m² environ.

L'ensemble est entièrement clos, avec portail d'accès, et dispose d'une surface résiduelle importante permettant soit :

• l'extension du bâti existant, dans le cadre du zonage UEa,

• soit un projet de construction neuf, sous réserve de la conformité au règlement d'urbanisme.

Réglementation d'urbanisme

• Zonage : UEa / UP

  UEa : zone à vocation d'activités économiques extensions mesurées autorisées
  UP : prescriptions liées aux nuisances aériennes (BA 115 Caritat)

• Droit de préemption urbain : oui

Atouts & Potentiel

• Emplacement visible sur un axe secondaire fréquenté

• Terrain plat et stabilisé

• Potentiel de développement ou de reconversion

• Adapté pour artisanat, stockage, TPE/PME, activité secondaire ou logistique du dernier kilomètre

• Opportunité pour investisseur ou utilisateur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr