Description

Idéalement implanté dans la ZAC de Réalpanier, à la jonction d'Avignon et du Pontet, ce local d'activités offre un ensemble fonctionnel et polyvalent, parfaitement adapté au stockage, à la logistique ou à une activité artisanale. L'entrepôt de 1 200 m², doté d'une hauteur de 7 à 9,40 m, bénéficie d'un éclairage naturel zénithal et de trois portes sectionnelles coulissantes facilitant les flux de livraison et d'enlèvement.

Un espace bureaux de 130 m², climatisé et cloisonné, comprend un hall d'entrée, trois bureaux et une salle de réunion, offrant un cadre de travail confortable pour vos équipes administratives.

La parcelle, clôturée et bitumée sur 3 300 m², permet le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que les manoeuvres de poids lourds en toute sécurité. Un bien rare, prêt à accueillir votre activité dans un secteur dynamique et bien desservi.

Caractéristiques

Surface totale : 1 410 m² (1 200 m² entrepôt + 130 m² bureaux + 80 m² appartement / bureaux R+1)
Terrain clos : 3 300 m²
Hauteur : de 7 m à 9,40 m
3 portes sectionnelles coulissantes (accès livraisons / enlèvements)
Bureaux climatisés : hall d'entrée, 3 bureaux, 1 salle de réunion
Appartement / bureaux R+1
Cour bitumée, stationnement et manoeuvre PL

Situation et accès

ZAC de Réalpanier, carrefour giratoire entre la route de Morières, l'avenue Pasteur et l'avenue de l'Amandier
A7 : échangeur Avignon-Nord (sortie 23) à moins de 10 min, Avignon-Sud (sortie 24) à 12-15 min
Gare SNCF Avignon-Centre à environ 10 min, gare TGV Avignon à environ 15 min
Réseau de bus Orizo et voie verte cyclable à proximité immédiate
Environnement de zone d'activités dynamique (commerces, services, entreprises)

Conformément à l'article L. 125-5 du code de l'environnement, le futur locataire est informé qu'il peut consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute demande de visite ou d'information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter.

DPE En cours

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

102.000 Euros/an HT
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Bat / Etage	Type	Surface	Prix	Prix /m2	Disponibilité
RDC	Bureaux	130
RDC	Local activités	1200
R+1	Appartement / Bureaux	80

Accès routiers

Accès direct par le giratoire de Réalpanier
Dessert la route de Morières, l'avenue Pasteur (vers Le Pontet) et l'avenue de l'Amandier
Échangeur Avignon-Nord (A7, sortie 23) accessible en moins de 10 minutes
Échangeur Avignon-Sud (A7, sortie 24) accessible en 12-15 minutes
Liaison rapide vers le centre-ville d'Avignon et les communes du Grand Avignon

Desserte transports

Réseau de bus Orizo du Grand Avignon, arrêts à proximité immédiate du carrefour de Réalpanier
Gare SNCF Avignon-Centre à environ 10 minutes
Gare TGV Avignon à environ 15 minutes (via la LEO) - Paris en 2h40, Lyon en 1h05
Aéroport Avignon-Provence à proximité
Voie verte cyclable reliant le carrefour de Réalpanier aux réseaux de pistes d'Avignon et du Pontet