Autre local à Vendre de 484m² à Avignon - Réf. 84.1537

Description

A VENDRE AVIGNON COURTINE

Ensemble immobilier composé de bureaux et d'un local loué à une micro-crèche
Prix de vente : 1 050 000 Euros HD HAI

Dans un centre d'affaires sécurisé et clôturé, idéalement situé en périphérie immédiate d'Avignon, à proximité des axes routiers principaux, nous vous proposons un ensemble immobilier à usage professionnel, composé de :

1. Un espace de bureaux de 304 m², libre d'occupation

Un plateau lumineux et bien agencé, parfaitement adapté à une activité tertiaire :

• 11 bureaux dont un open space de 70 m²

• Climatisation réversible multisplit

• Puits de lumière naturelle

• Placards intégrés et fibre optique

• Parking privatif pour salariés et visiteurs

• Jardin accessible pour les pauses extérieures

• Possibilité d'individualiser plusieurs bureaux (espace de 54 m² en duplex + 3 bureaux RDC)

2. Un local professionnel de 164 m² + 16 m², loué à une micro-crèche

Actuellement exploité par une micro-crèche, cet actif offre une rentabilité nette de 6,80 % :

• Surface intérieure principale : 164 m²

• Jardin privatif attenant

• Local indépendant d'environ 16 m²

• Bail en cours jusqu'en octobre 2025, avec projet de reprise par une enseigne nationale du secteur de la petite enfance

• Locataire sérieux, local en excellent état

Investissement sécurisé, avec un bien libre idéal pour une installation ou une mise en location, et un actif déjà loué offrant une rentabilité immédiate.

Dossier complet sur demande.

Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr