Local commercial à Louer de 610m² à Lucon - Réf. 85.0034

Description

Arthur Loyd Poitou Vendée, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial idéalement situé à Luçon, dans une zone dynamique regroupant commerces, artisans et entreprises de services.

Le bâtiment bénéficie d'une excellente accessibilité et se trouve à proximité des principaux axes routiers, permettant un accès facile aux villes voisines comme Fontenay-le-Comte, La Rochelle et La Tranche-sur-Mer. Sa position en deuxième rideau offre un bon équilibre entre visibilité et tranquillité, et le local dispose d'une vingtaine de places de stationnement privatives, facilitant l'accueil de clients et collaborateurs.

Le local développe une surface totale d'environ 610 m², répartie comme suit :

• Bâtiment principal d'origine (début des années 90) d'environ 377 m². Le bâtiment dispose d'une sortie de secours, d'un sol en béton, d'une isolation au plafond sous toiture, d'une ossature métallique et d'une structure en bardage double peau. Une porte coulissante et un barreaudage sur les fenêtres sécurisent l'ensemble. Le compteur EDF est en tarif jaune, le chauffage est assuré par gaz pulsé et certains bureaux bénéficient d'une climatisation.

• Extension réalisée en 2007 d'environ 233 m² bénéficie d'une conception fonctionnelle et sécurisée. Elle comprend une sortie de secours, un sol en béton, une toiture isolée en panneaux sandwich, ainsi qu'une ossature métallique avec bardage double peau et murs en parpaings.

  Les installations incluent également une porte sectionnelle et un barreaudage aux fenêtres. À l'intérieur, l'espace se compose d'un bureau principal et de deux pièces pouvant servir de bureaux supplémentaires, ainsi que d'un bloc sanitaire comprenant une douche, un lavabo et des toilettes.

Le local est immédiatement opérationnel pour des activités commerciales, artisanales ou de services, avec des espaces de vente et de stockage bien définis et des équipements assurant confort et sécurité.

Le bien est proposé à la location au loyer mensuel de 2 400 Euros HT.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Kylian Boivineau chez Arthur Loyd Poitou Vendée au 07 83 09 50 63 ou au 02 51 99 17 24.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr