Description

CBRE Immo Pro vous propose à la location des bureaux situés à Poitiers, à proximité immédiate de la place du Guesclin, bénéficiant d'une implantation de centre-ville lisible, d'une desserte urbaine immédiate et d'un cadre d'exercice tertiaire facilement identifiable. Ce bien profite de tous les atouts d'un actif de bureaux en immeuble, alliant organisation claire des niveaux, pièces distinctes et services de proximité, particulièrement recherchés par les professions libérales, cabinets et entreprises souhaitant s'installer au coeur de Poitiers.

Au rez-de-chaussée, l'ensemble comprend une entrée avec descente au sous-sol et un WC. Au sous-sol, une cave d'environ 12 m² complète le bien en dépendance. Au premier étage, les bureaux se composent de 9 pièces à usage de bureaux ainsi que d'un couloir de circulation, offrant une organisation lisible et facilement exploitable. Le site bénéficie d'un parking en pied d'immeuble, de stationnements vélos à proximité directe, d'arrêts de bus à moins d'une minute à pied et d'un bureau de poste à moins de 5 minutes à pied. Destiné aux structures en quête d'un local tertiaire fonctionnel, bien desservi et immédiatement identifiable, cet actif représente une opportunité pertinente pour concrétiser une installation en centre-ville.

Les + du bien :

Implantation à Poitiers, proximité place du Guesclin : centre-ville, cadre d'implantation lisible.
Bureaux au premier étage : 9 pièces à usage de bureaux et couloir de circulation.
Rez-de-chaussée fonctionnel : entrée, descente au sous-sol et WC.
Cave d'environ 12 m² : dépendance de stockage au sous-sol.
Parking en pied d'immeuble : stationnement immédiat pour les équipes et les visiteurs.
Desserte urbaine : stationnements vélos à proximité, arrêts de bus à moins d'une minute, bureau de poste à moins de 5 minutes.
Profil utilisateur : bureaux destinés à une occupation professionnelle en location.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

DPE Vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

240.000 Euros HD HF HT
2.621 Euros/an
7 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Etage	Type	Surface	Montant charges m²	Prix vente m2	Disponibilité
Sous-sol	Cave	12 m²	6,63 Euros HT	1 076,23 Euros HT HD HF	31/10/2026
RDC	Bureaux	11,37 m²	6,63 Euros HT	1 076,23 Euros HT HD HF	31/10/2026
R+1	Bureaux	199,71 m²	6,63 Euros HT	1 076,23 Euros HT HD HF	31/10/2026

Accès routiers

- [Autoroute] A10 (2505m)

Desserte transports

- Bus La Chaussée (34m) - Lignes : 2A, 13, 112, 241, 240
- Bus Porte de Paris (232m)
- Bus Abbé Frémont (271m) - Lignes : 17, 241, 240
- Bus Avenue de La Paix (365m)
- Bus Pont le Nain (374m) - Lignes : 2A, 13
- Bus La Grotte aux Druides (436m) - Lignes : 17
- Bus Sainte-Jeanne (450m)
- Bus Place Lepetit (475m) - Lignes : 3, 33E