Local commercial à Vendre de 218m² à Auxerre - Réf. 89.0002

Description

IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ CENTRE-VILLE D'AUXERRE

Immo Entre Pro vous propose à la vente, au coeur du centre-ville d'Auxerre, un immeuble commercial de caractère, actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 signé en 2021.

Bénéficiant d'une belle visibilité et d'un emplacement central, cet actif développe environ 218m², comprenant une vaste cave voûtée.

L'immeuble se compose comme suit :

• Rez-de-chaussée : commerce d'environ 63 m², aménagé, entretenu et immédiatement fonctionnel ;

• Sous-sol : belle cave voûtée d'environ 55 m², offrant une grande hauteur et un espace de stockage appréciable ;

• Premier étage : environ 50 m² comprenant plusieurs bureaux, une salle de pause et une terrasse ;

• Deuxième étage : grenier d'environ 50 m² offrant un espace supplémentaire de stockage et un potentiel de valorisation.

Conditions locatives :

• Bail commercial 3/6/9 signé en 2021 ;

• Loyer actuel : environ 1 400 Euros HT HC par mois ;

• Revenu locatif annuel : environ 16 800 Euros HT HC ;

• Locataire en place.

Les espaces commerciaux et les bureaux sont en bon état d'usage, lumineux et bien entretenus. Comme pour tout immeuble ancien, des travaux d'entretien et de rénovation pourront être envisagés à terme, notamment concernant la couverture et les combles.

Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble commercial occupé, idéalement situé, disposant de surfaces annexes importantes et d'un potentiel de valorisation.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 050 Euros TTC.

Dossier complet et visites sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr