Local d'activite à Louer de 2.202m² à Louvres - Réf. 95.0031

Description

Nous vous proposons une cellule d'activité fonctionnelle développant 2 202 m² de surface locative, au sein d'un site structuré et conforme aux exigences réglementaires.

Répartition des surfaces

• Activité / stockage : 1 987 m²

• Sanitaires : 18 m²

• Quote-part parties communes : 197 m²

Un format rationnel permettant une exploitation optimisée des flux et du stockage.

Caractéristiques techniques

• Réglementation : Code du Travail

• Site non ICPE

• Capacité de stockage : 100 tonnes maximum

• Charge au sol : 3T/m²

• Hauteur libre sous poutre : ≈ 7,05 m

• Sécurité incendie : Sprinklage + RIA

• Désenfumage naturel

• Chauffage par aérothermes et chaudières gaz

Atouts stratégiques

✔ Hauteur exploitable performante
✔ Sécurité incendie complète
✔ Configuration simple et efficace
✔ Implantation au nord de Paris, à proximité de la plateforme de Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle

Un outil de travail immédiatement opérationnel, adapté aux activités logistiques, industrielles légères ou de distribution.

Conditions juridiques du bail
▪ Bail commercial,
▪ Durée du bail : 9 ans,
▪ Durée ferme : 3 ans, dérogatoire possible
▪ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC,
▪ GAPD : en fonction de la santé financière du client

Conditions financières
▪ Loyer : 75 EurosHT/m2 SL
▪ Charges hors fiscalité et hors fluides : 27 EurosHT/m2 SL dont 14,50 EurosHT/m2 SL pour le gardiennage
▪ Fluides parties communes : 5 EurosHT/m2 SL
▪ Assurance : 3 EurosHT/m2 SL
▪ Taxe Foncière : 10 EurosHT/m2 SL
▪ TB/TE/TS/TSS : 2 EurosHT/m2 SL
▪ Honoraire de gestion technique en EurosHT : 2,75% du loyer annuel (Euros HT)

Stéphane Ventroux 07 64 01 45 48

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr