Description

Découvrez une opportunité d'implantation stratégique à Mundolsheim avec ce local d'activités de 695 m², idéalement situé dans un secteur dynamique de l'agglomération strasbourgeoise. Ce bâtiment offre un espace fonctionnel et modulable, conçu pour accompagner le développement de votre entreprise dans un environnement propice aux affaires.

La partie dédiée à l'activité bénéficie d'une construction robuste avec une ossature et une charpente métalliques, des murs combinant maçonnerie et bardage double peau, ainsi qu'une toiture bac acier avec complexe d'étanchéité. L'éclairage naturel par lanterneaux zénithaux, complété par des luminaires industriels, assure une luminosité optimale. Le sol est un dallage industriel résistant, et la hauteur sous plafond offre une bonne capacité de stockage. L'accès est facilité par des portes sectionnelles, et des sanitaires sont disponibles.

Les espaces de bureaux, répartis sur plusieurs niveaux, sont aménagés et cloisonnés pour un confort optimal. Ils sont équipés de sols stratifiés ou autres revêtements modernes, de murs peints, de faux plafonds avec luminaires intégrés, et de plinthes techniques pour le câblage. Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible, et la connectivité par la fibre optique. Un réfectoire et des sanitaires privés complètent les aménagements.

L'ensemble du site est clos et sécurisé par un portail d'accès, et dispose d'un grand parking foisonnant à l'entrée, offrant une solution pratique pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs. Ce local représente une solution complète et adaptable pour les entreprises recherchant un site performant et bien situé à Mundolsheim.

Mundolsheim est située au nord de Strasbourg et bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux principaux axes routiers et autoroutiers, notamment l'autoroute A4, ainsi qu'aux transports en commun. La gare TER de Mundolsheim se trouve à environ 2 km, et la commune est également bien desservie par un réseau de pistes cyclables à proximité. Cet emplacement est idéal pour profiter de l'attractivité de la région tout en restant proche des grands axes.

Le territoire de Mundolsheim comprend trois zones d'activités majeures : la ZI des Maréchaux, le Parc de la Découverte et la Zone Commerciale Nord. Ensemble, elles regroupent 292 établissements et plus de 3 000 emplois. Parmi les principales enseignes présentes, on peut citer Meazza, L'Alsacienne de Boissons, L'Atelier Renov'Cuir, Delta, Santerne Alsace, Quincaillerie Herold - Batifer, Adiral Assistance, Sevilog/Akead Soft, Netimmo, Newloc, Désenfum'Est, Americars, Herli SAS, Froling, Stave, et CF Parquet, pour n'en nommer que quelques-unes.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Honoraires :

9.516 Euros/an HTHC (98 Euros/m2/an HTHC)
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Lot	Étage	Type	Surface m²	Loyer annuel HT/HC/m²/an	Charges Euros HT/m² (2025)	Disponibilité
8-9-10	Rez-de-chaussée	Activités	268
8-9-10	Rez-de-chaussée	Bureaux	49
8-9-10	1er étage	Bureaux	88,20
TOTAL LOT 8-9-10	/	/	405,20	88.85 Euros	15 Euros	Immédiate
Lot 20	1er étage	Bureaux	183,80	110.45 Euros	15 Euros	Immédiate
Lot 19	1er étage	Bureaux	96,80	113.64 Euros	15 Euros	Immédiate