Description

Investissement locatif clé en main dans le Sud Morbihan
Découvrez ces murs commerciaux dédiés aux bureaux, alliant modernité et rentabilité, situés au coeur d'une ville dynamique de 15 000 habitants. Une opportunité rare pour les investisseurs avisés ou les professionnels en quête d'un espace de travail fonctionnel et sécurisé.

Un cadre professionnel optimisé
Intégré à un immeuble récent (livré en 2017), ce local de 73 m² offre un environnement de travail lumineux et parfaitement agencé. Conçu pour s'adapter à divers usages - professions libérales, paramédicales ou services -, il séduit par son aménagement rationnel et son entretien irréprochable. La copropriété, gérée avec rigueur, ne nécessite aucun travaux à prévoir.

Des atouts techniques et financiers
+73 m² de bureaux modulables, baignés de lumière naturelle
Kitchenette équipée, WC PMR et douche privative pour un confort optimal
Accessibilité totale aux personnes à mobilité réduite (ascenseur, sanitaires adaptés)
Stationnement libre et aisé aux alentours

Un actif locatif performant
Loyer de marché estimé à 1 500 Euros HT/mois (≈ 245 Euros/m²/an)
Taxe foncière maîtrisée : ~500 Euros/an
Rendement brut attractif : entre 7 % et 8,5 % selon le profil locataire

Pourquoi choisir ce bien ?
Immeuble récent, sans travaux à engager
Local aux normes PMR, garantissant une accessibilité optimale
Demande locative soutenue dans un secteur professionnel en plein essor
Environnement calme et valorisant, propice à l'activité

Conditions de vente
Cession des murs libres de toute occupation
Prix net vendeur : 210 000 Euros (hors frais d'agence)

Un projet d'investissement ou d'installation ? Contactez-nous pour organiser une visite et recevoir le dossier complet.