Description

À l'entrée Ouest de l'Espace Européen de l'Entreprise à Schiltigheim, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg propose à la location 1 043 m² de bureaux entièrement aménagés.

Ces bureaux se composent de 5 lots ; 2 lots en rez-de-chaussée de respectivement 145 m² et 193 m², ainsi que 3 lots en R+2 de respectivement 150 m², 377 m² et 178 m². L'ensemble est implanté dans un immeuble de bureaux moderne en R+2 répondant aux normes THPE (Très Haute Performance Énergétique), dans un cadre verdoyant et agréable.

Situé au nord de Strasbourg, le parc tertiaire de Schiltigheim constitue l'un des principaux pôles d'activités et d'innovation d'Alsace. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate de l'autoroute A35, ainsi que du Bus à Haut Niveau de Service reliant la gare de Strasbourg en quelques minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Honoraires :

20.300 Euros/an HTHC (140 Euros/m2/an HTHC)
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer annuel HT/HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
A01	Bureaux	145	Loyer annuel de 20.300 Euros HT/HC + Charges annuelles de 4.303 Euros HT + Taxes annuelles de 3.272 Euros HT	0/6	Open Space, bureaux cloisonnés x2, kitchenette équipée, sanitaires H/F privatifs
A03	Bureaux	193	Loyer annuel de 27.020 Euros HT/HC + Charges annuelles de 5.727 Euros HT + Taxes annuelles de 4.355 Euros HT	0/6	Dispo 01/10/2026 - De plain-pied, deux portes supplémentaires vers l'extérieur pouvant servir pour livraison, espace accueil/attente, open space, deux bureaux, local archive et stores.
C01	Bureaux	150	Loyer annuel de 21.000 Euros HT/HC + Charges annuelles de 5.131 Euros HT + Taxes annuelles de 3.385 Euros HT	0/6	Sous option - Open-space, bureaux cloisonnés x2, kitchenette, salle de pause
C02	Bureaux	178	Loyer annuel de 24.920 Euros HT/HC + Charges annuelles de 6.089 Euros HT + Taxes annuelles de 4.016 Euros HT	0/6	Sous option
C03+C04	Bureaux	377	Loyer annuel de 52.780 Euros HT/HC + Charges annuelles de 12.897 Euros HT + Taxes annuelles de 8.506 Euros HT	0/15	Sous option - 2 entrées, open-space, bureaux x9, terrasse, double sanitaire, kitchenette équipée + arrivée d'eau

Accès routiers

A l'entrée Ouest de l'Espace Européen de l'Entreprise
Proche de diverses restaurations
Bus lignes G et 70, arrêt 'Viennes'

Desserte transports

Quartier Espace Européen de l'Entreprise
Zone labellisée 'très haut débit'
A 6 km au Nord de Strasbourg
A 8' de la Gare et à 15' de l'Aéroport
Autoroute A35, sortie 49
Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), ligne G
Parking Relais (P+R)
Station Vélhop