Description

ADVENIS Conseil et Transaction vous propose à la location une surface commerciale de 1 110 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique face à la gare de Nîmes Centre et à proximité immédiate du centre-ville.

La cellule dispose d'une large façade vitrée lui assurant une excellente visibilité commerciale ainsi qu'une belle luminosité naturelle. Sa surface généreuse offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permet d'envisager l'implantation d'une enseigne nationale, d'un commerce spécialisé ou d'une activité de services recevant du public.

Le local s'inscrit au coeur du quartier du Triangle de la Gare, un secteur mixte réunissant commerces, bureaux, logements, équipements publics, restaurants et activités tertiaires. Sa situation face au pôle d'échanges multimodal lui permet de profiter des flux générés quotidiennement par les voyageurs, les salariés, les habitants et les visiteurs du centre-ville. Le quartier poursuit par ailleurs son développement autour d'une programmation associant commerces, bureaux, hôtellerie et services. SAT Aménagement

L'accessibilité est particulièrement favorable grâce à la présence immédiate de la gare SNCF de Nîmes Centre, de la gare routière et de nombreuses lignes du réseau Tango. Le secteur est notamment desservi par les lignes de Tram'bus T2 et T3, cette dernière reliant directement la gare Feuchères. Plusieurs lignes urbaines et interurbaines assurent également des liaisons avec l'ensemble de l'agglomération et du département. Ville de Nîmes, SNCF Gares & Connexions

Le site bénéficie également d'une connexion rapide avec les principaux axes routiers nîmois, notamment les boulevards Talabot et Natoire, l'avenue du Général-Leclerc ainsi que les autoroutes A9 et A54. Des solutions de stationnement sont accessibles aux abords de la gare et dans le quartier.

Une opportunité rare sur un emplacement à forte visibilité, idéale pour une enseigne souhaitant s'implanter au sein d'un secteur central, fréquenté et parfaitement connecté.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous.
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

133.025 Euros/an HTHC
23.599 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface totale de 1110 m²

Accès routiers

Accès rapide à la route d'Arles
Autoroute A54 en direction d'Arles et de Marseille
Autoroute A9 en direction de Montpellier, Orange et Avignon
Liaison directe avec le centre-ville de Nîmes

Desserte transports

Gare SNCF de Nîmes Centre face au local
Gare routière à proximité immédiate
Trains TGV, Intercités et TER
Tram'bus T2 accessible dans le secteur
Tram'bus T3 terminus Gare Feuchères
Nombreuses lignes de bus urbaines Tango
Réseau de cars interurbains liO
Liaison avec la gare de Nîmes Pont-du-Gard
Navette vers l'aéroport de Nîmes