ADVENIS CONSEIL IDF EST - Bureaux à Louer de 16672m² à CHAMPS SUR MARNE - Produit LR_M47807

Description

En co-exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location le tout dernier projet de bureaux de la Cité Descartes à Champs-sur-Marne baptisé KOMOREBI, programme immobilier proposant des surfaces d'activité en pied d'immeuble et de bureaux en étage, divisibles à partir de 215 m².

Certifié BREEAM Excellent et répondant aux normes RE2020, ce programme immobilier tertiaire de dernière génération bénéficiera d'une classification ERP3 Type W pour l'ensemble des surfaces, d'une accessibilité PMR, d'une gestion poussée des consommations d'énergie (Centrale photovoltaïque en toiture pour une autoconsommation des Utilisateurs).

Idéalement situé à 400 mètres de la station RER A 'Noisy-Champs' et de la station du Grand Paris Express (Lignes 15 et 16 opérationnelles en 2026), le KOMOREBI intégrera un brasseur en pied d'immeuble et un restaurant avec terrasse en étage accompagnés de places de parking en sous-sol.

Les lots d'activités d'une hauteur libre de 6 mètres situés en rez-de-chaussée seront accessibles par un accès livraison dédié avec portes sectionnelles de plain-pied.

Ce nouveau programme disponible à partir du 2ème trimestre 2027 est à proximité immédiate de l'autoroute A4, sortie 'Champs-sur-Marne'.

Quel budget à prévoir pour vos nouveaux locaux ? Le loyer est fixé à 230 Euros HT HC HP/m²/an pour les surfaces de bureaux et 170 Euros HT HC HP/m²/an pour les surfaces d'activités en pied d'immeuble.
Le prix de vente est fixé à 3700 Euros HT HP/m² pour les surfaces de bureaux et 2500 Euros HT HP/m² pour les surfaces d'activités en pied d'immeuble.

Vous souhaitez vous installer au coeur du secteur attractif de Marne-La-Vallée, en Seine-et-Marne, au sein du Pôle d'Excellence Ville Durable et désirez davantage d'informations sur ces bureaux ? Notre équipe expérimentée et pluridisciplinaire est à votre écoute pour plus d'informations ou pour organiser toute visite du site.

Les montants de la provision pour charges et de la fiscalité sont des estimations.
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

3.834.560 Euros/an
2 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
D/001	387	Activités : 387 m²	170	0/4
D/101	526	Bureaux : 526 m²	230	5/0
D/201	526	Bureaux : 526 m²	230	5/0
D/301	463	Bureaux : 463 m²	230	5/0	Terrasse privative de 51 m²
D/401	526	Bureaux : 526 m²	230	5/0
D/501	473	Bureaux : 473 m²	230	5/0
E/101	123	Bureaux : 123 m²	230	1/1
F/201	607	Bureaux : 607 m²	230	6/1	Terrasse privative de 75 m²
E/201	607	Bureaux : 607 m²	230	6/1
E/F/301	1303	Bureaux : 1303 m²	230	12/2	Divisible en 2 lots de 607 et 696 m² SUBL
E/401	556	Bureaux : 556 m²	230	5/1
F/401	647	Bureaux : 647 m²	230	5/1
F/101	696	Bureaux : 696 m²	230	6/1
C	2632	Activités : 365 m² / Bureaux : 2267 m²	222	24/4	Bâtiment indépendant divisible - Terrasse privative de 51 m² au 2ème étage
A/B	5022	Activités : 577 m² / Bureaux : 4445 m²	223	44/0	Bâtiment indépendant divisible - Terrasses accessibles de 71 m² au R+1 et 55 m² au R+3

Accès routiers

Situé à 400 mètres du RER A et de la future station GPE

Desserte transports

A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Champs sur Marne'
RER A station 'Noisy-Champs'
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)