Description

ADVENIS vous propose à la location un local commercial bénéficiant d'un positionnement stratégique au sein du centre commercial Les Portes du Soleil à Juvignac.

Installé à l'une des entrées principales et les plus visibles du centre, ce local profite d'un emplacement particulièrement favorable pour développer la visibilité d'une enseigne. Sa vitrine donnant sur le parking permet de capter l'attention de la clientèle dès son arrivée, tandis que son accès direct depuis la galerie facilite naturellement les flux.

Développant une surface totale d'environ 151 m², le local se compose de :

61 m² en rez-de-chaussée, parfaitement adaptés à l'accueil de la clientèle, à la présentation de produits ou à l'aménagement d'un espace de vente ;
90 m² à l'étage, permettant de créer une réserve, des bureaux, un espace de préparation ou des locaux pour le personnel ;
Une terrasse privative d'environ 5 m², offrant un espace extérieur complémentaire et valorisant.

Le local bénéficie également :

D'une vitrine offrant une excellente visibilité depuis le parking ;
D'un accès direct depuis la galerie commerciale ;
D'un emplacement situé sur un point d'entrée majeur du centre ;
D'un aménagement intérieur modulable selon le concept développé ;
D'un important stationnement mutualisé à disposition de la clientèle.

Les Portes du Soleil constituent un pôle commercial reconnu de l'ouest montpelliérain, organisé autour d'un hypermarché Intermarché et regroupant une soixantaine de commerces, enseignes et activités de services. Cette diversité commerciale contribue à générer un flux régulier tout au long de la semaine.

Ce local conviendra parfaitement à une enseigne spécialisée, un concept-store, un showroom, une activité de services, de beauté, de bien-être ou toute autre activité recherchant visibilité, accessibilité et complémentarité commerciale.

Une opportunité rare pour installer votre activité sur l'un des emplacements les plus visibles du centre commercial.
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

38.000 Euros/an HT
3.155 Euros/an
20 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Lot	Surface	Destination
19	61	commerce
19	90	commerce
19	5	commerce

Accès routiers

Accès immédiat à la RN109
Connexion rapide à l'autoroute A750
Accès direct depuis Montpellier et les communes de l'ouest montpelliérain
Nombreuses places de stationnement à proximité

Desserte transports

Tramway Ligne 3 à proximité
Réseau de bus desservant le secteur
Gare Montpellier Saint-Roch à environ 20 minutes
Gare Montpellier Sud de France à environ 25 minutes