Description

Un écrin de bureaux moderne à deux pas des axes stratégiques

Découvrez ce bel immeuble tertiaire, alliant fonctionnalité et sérénité, situé à moins de 300 mètres de la sortie A9/A61 Narbonne Sud.
Libération prévue début 2027 pour ce lot d'environ 390 m² répartis sur deux niveaux : 250 m² au 1er étage et 140 m² au 2ème.

Des espaces optimisés et lumineux
Ces bureaux, aux surfaces modulables, bénéficient d'un excellent état général et d'une luminosité naturelle généreuse.
L'équipement est complet : climatisation réversible, espace dédié à la restauration, escalier intérieur sécurisé, et deux blocs sanitaires (H/F).
Un local de stockage est également disponible au rez-de-chaussée.

Confort et sécurité au quotidien
L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un accès PMR et d'un parking clos et sécurisé, équipé d'une borne de recharge alimentée par panneaux photovoltaïques.
La sécurité est renforcée par un système d'alarme, une alarme incendie, des blocs de secours et un bip d'accès pour le parking et les parties communes.
L'environnement, calme et arboré, offre une qualité de travail préservée.

Flexibilité et modularité
Ce lot peut être divisé en deux unités distinctes pour s'adapter à vos besoins.
Une opportunité rare pour installer votre activité dans un cadre professionnel et agréable.
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :

17.662 Euros/an HT (126 Euros/m2/an HT)
6.150 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface totale de 390 m²

Accès routiers

- [Autoroute] A9 (129m)
- [Route principale] D6009 (329m)
- [Autoroute] A61 (805m)

Desserte transports

- Bus CCI (69m) - Lignes : C, E
- Bus Croix Sud (222m) - Lignes : C, E
- Bus Le Mail (233m) - Lignes : BC01
- Bus Route de Perpignan (317m) - Lignes : C, E, BC01
- Bus Marché de Gros (398m) - Lignes : C, E
- Bus Centre Commercial La Coupe (488m) - Lignes : B, LM