Description

À VENDRE : boulangerie-pâtisserie rentable dans une rue commerçante très passante du Morbihan. Une affaire clé en main, avec un grand logement de fonction (entrée indépendante) et un vrai potentiel de développement.

IDENTIFICATION

Type : fonds de commerce
Secteur : boulangerie-pâtisserie
Localisation : Morbihan (56), commune classée en Zone France Ruralités Revitalisation (ZFRR)

PRÉSENTATION GÉNÉRALE

La boulangerie-pâtisserie est installée dans une rue commerçante où le passage est important. Elle a une clientèle fidèle et locales. Grâce à son emplacement, elle est visible chaque jour et attire naturellement les clients.

Le rythme de travail est équilibré : la boutique est fermée le samedi après-midi et le dimanche, avec 6 semaines de congés par an. C'est rare dans le secteur. Le repreneur garde une bonne qualité de vie.

Deux distributeurs à pain permettent de vendre en dehors des heures d'ouverture et fidélisent la clientèle.

Le commerce comprend aussi un logement de fonction à l'étage, avec entrée indépendante, adapté à une famille ou à un couple d'artisans : 4 chambres, 2 salles d'eau, un salon-séjour de plus de 30 m² et une cuisine. Le loyer inclut le commerce et le logement, ce qui facilite l'installation du repreneur.

CHIFFRES CLÉS ET CARACTÉRISTIQUES

Chiffre d'affaires : 280 000 Euros
EBE retraité (EBER) : 50 000 Euros, soit près de 18 % du CA
Loyer global (commerce et logement) : 1 517 Euros HT par mois
Bail commercial renouvelé en septembre 2026
Fermeture : samedi après-midi, dimanche et 6 semaines par an
2 distributeurs à pain
Logement de fonction : 4 chambres, 2 salles d'eau, séjour de plus de 30 m², cuisine
Commune classée en ZFRR vous offrant de nombreux avantages fiscaux

LES ATOUTS MAJEURS

Belle rentabilité : EBER de 50 000 Euros avec un rythme de travail maîtrisé
Prix cohérent par rapport à la rentabilité, ce qui facilite le financement bancaire
Emplacement de premier ordre dans une rue commerçante à fort passage
Clientèle fidèle et locale
Bail renouvelé récemment
Logement familial inclus dans le loyer
Développement possible avec plus de snacking : formules midi, sandwichs, offre à emporter
Possibilité d'élargir les horaires d'ouverture
Commune en ZFRR : exonérations fiscales et sociales possibles pour le repreneur, selon les conditions d'éligibilité

CONDITIONS DE CESSION

Il s'agit de la cession du fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie, avec le droit au bail.

Prix de vente : 130 000 Euros net vendeur, auquel il conviendra d'ajouter les frais d'agence. Le coût total pour l'acquéreur comprendra aussi les frais d'acte et les droits d'enregistrement.

C'est une belle opportunité pour un artisan boulanger ou un couple qui veut s'installer en Bretagne. L'affaire est clé en main, la clientèle est déjà en place, et le projet permet de concilier rentabilité et vie de famille.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr