Description

Opportunité exceptionnelle en Centre Bretagne : murs et fonds de commerce d'un bar-restaurant avec logement intégré
Plongez au coeur d'une ville en plein essor, où dynamisme économique et qualité de vie se rencontrent. Ce bien mixte, alliant un établissement commercial réputé à un logement fonctionnel, représente une occasion rare de s'installer ou d'investir dans un secteur porteur.

Un établissement commercial clé en main de 400 m²
Au rez-de-chaussée, découvrez un espace soigné et optimisé :
- Un bar convivial, idéal pour accueillir une clientèle fidèle
- Trois salles de restaurant, dont une véranda baignée de lumière naturelle
- Des toilettes accessibles PMR, conformes aux normes en vigueur
- Une cuisine entièrement rénovée, équipée et aux normes, prête à l'emploi

À l'étage, deux salles modulables s'offrent à vous : parfaites pour des repas de groupe, des réunions ou des séminaires, elles élargissent les possibilités d'exploitation.

Cet établissement jouit d'une excellente notoriété locale, fruit d'une gestion rigoureuse et d'une décoration soignée. Son agencement fluide et son ambiance chaleureuse en font un lieu prisé, où clients et collaborateurs se sentent immédiatement à l'aise.

Un logement intégré pour allier vie professionnelle et personnelle
Au 1er étage, un espace de vie pratique et lumineux :
- Une cuisine fonctionnelle
- Un séjour spacieux
- Des toilettes indépendantes
Le 2ème étage abrite :
- Une mezzanine, idéale pour un bureau ou un coin détente
- Trois chambres confortables
- Une salle de bain moderne
- Des toilettes supplémentaires

Enfin, un garage en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement sécurisé et pratique au quotidien.

Des atouts qui font la différence
- Un chiffre d'affaires dépassant les 420 000 Euros, avec un potentiel de croissance significatif (actuellement ouvert 5 midis et 2 soirs par semaine)
- Six semaines de congés annuels, un avantage rare dans le secteur de la restauration
- Une ville en plein développement : nouveaux logements, parcs et bureaux en projet, renforçant l'attractivité du quartier