Description

Investissement rare en Morbihan Sud : immeuble mixte alliant rentabilité et emplacement premium
Découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové, idéalement situé en plein coeur d'un bourg dynamique du Pays Vannetais, à seulement 5 minutes des plages. Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs en quête de rendement et de flexibilité.

Un bien mixte aux atouts multiples
Cet immeuble allie avec élégance murs commerciaux et logement, le tout dans un état irréprochable. La rénovation récente a su préserver le cachet de l'ancien tout en intégrant des prestations contemporaines haut de gamme.

Rez-de-chaussée : un local commercial clé en main
80 m² de murs commerciaux entièrement refaits à neuf, actuellement exploités par une activité pérenne. Avec une rentabilité locative brute estimée entre 6 % et 7 %, ce local offre un revenu immédiat et sécurisé.

Étage : un duplex T3 aux multiples usages
70 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec entrée indépendante et balcon. Libre d'occupation, ce logement peut devenir votre résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif (meublé, saisonnier ou annuel).

Les points forts de cet investissement
- Emplacement stratégique : à proximité immédiate des plages et en plein coeur d'un secteur très prisé
- Rénovation soignée : mariage réussi entre authenticité et modernité, sans travaux à prévoir
- Rentabilité immédiate : local commercial déjà loué, générant des revenus stables
- Flexibilité : logement adaptable à vos projets (usage personnel ou locatif)
- Rareté : ce type de bien mixte, alliant qualité et performance, se fait rare sur le marché

Conditions de vente
Prix de cession : 610 000 euros (hors frais d'agence).

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite confidentielle.