Description

Vente en VEFA - Programme mixte bureaux/commerces - Bureaux en étages - La Colle sur Loup

Situé 56 boulevard Pierre Sauvaigo, à la frontière de La Colle sur Loup et de Cagnes-sur-Mer, ce programme neuf mixte proposant des commerces en rez-de-chaussée et des bureaux aux étages est proposé à la vente en état futur d'achèvement (VEFA). Emplacement stratégique à 5 min de l'échangeur A8 et à 19 min de Sophia Antipolis, sur un axe à fort flux automobile (D436).

Le boulevard Pierre Sauvaigo constitue un axe structurant bien desservi par les transports en commun. Le programme bénéficie d'une visibilité directe sur cet axe et se situe à quelques centaines de mètres du Shopping Promenade Riviera (100+ enseignes, 20+ restaurants, 10 cinémas, 3 000 places de parking).

L'immeuble, conçu par le cabinet d'architectes Erades Bouzat, développe 1 623,26 m² de bureaux répartis sur 2 niveaux (R+1 et R+2), divisibles à partir de 54,93 m². Certains lots bénéficient de terrasses privatives. Bâtiment conforme au Code du travail, construit selon les normes RT2012 et le cas échéant RE2020.

Prestations : façades béton banché avec isolation thermique et acoustique, menuiseries aluminium double vitrage, dalles PVC 60x60, faux plafonds minéraux démontables 600x600, pompe à chaleur VRV air/air cassettes faux-plafond par lot, VMC simple ou double flux à récupération d'énergie, ascenseurs électriques PMR, hall en grès cérame, chemins de câbles VDI, alimentation 36 kVA/lot. 43 places de stationnement (29 VL sous-sol + 14 extérieures + 29 deux-roues). Ratio parking : 1/38 m².

Conditions financières :

Prix de vente bureaux : 3 500 Euros HT/m², hors parking, net vendeurParkings sous-sol : 18 000 Euros HT/unitéParkings rez-de-chaussée : 20 000 Euros HT/unitéTVA : 20 %Frais de notaire réduits : 2 à 3 %Honoraires : 4 % HT du prix de vente HD, à la charge de l'Acquéreur, en sus du prix de vente

Programme commercialisé en VEFA - démarrage des travaux à l'atteinte de 50 % de pré-commercialisation.

Pour tout renseignement, contactez le cabinet Locopro Entreprises

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente surface minimum :
Honoraires :

219.724 Euros HT (3.995 Euros/m2 HT)
4 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

NIVEAU	SURFACE QPC M2	PRIX VENTE M2/HORS PARKINGS/HT	PARKINGS RDC (20 000 Euros HT/UN)	PARKINGS SS (18 000 Euros HT/UN)	PRIX PARKINGS HT	PRIX VENTE PARKINGS INCLUS/HT	DISPONIBILITÉ
R+1	165,89	3 500 Euros	2 - 40 000,00 Euros HT	2 - 36 000,00 Euros HT	76 000,00 Euros HT	656 615 Euros HT	DISPONIBLE
R+1	175,78	3 500 Euros	1 - 20 000,00 Euros HT	4 - 72 000,00 Euros HT	92 000,00 Euros HT	707 230 Euros HT	DISPONIBLE
R+1	130,74	3 500 Euros	-	3 - 54 000,00 Euros HT	54 000,00 Euros HT	511 590 Euros HT	DISPONIBLE
R+1	245,00	3 500 Euros	4 - 80 000,00 Euros HT	4 - 72 000,00 Euros HT	152 000,00 Euros HT	1 009 500 Euros HT	DISPONIBLE
R+1	89,94 + 4,25 M2 TERRASSE	3 500 Euros	1 - 20 000,00 Euros HT	2 - 36 000,00 Euros HT	56 000,00 Euros HT	370 790 Euros HT	DISPONIBLE
R+1	90,09	3 500 Euros	1 - 20 000,00 Euros HT	1 - 18 000,00 Euros HT	38 000,00 Euros HT	353 315 Euros HT	DISPONIBLE
R+2	159,30	3 500 Euros	2 - 40 000,00 Euros HT	2 - 36 000,00 Euros HT	76 000,00 Euros HT	633 550 Euros HT	DISPONIBLE
R+2	133,15 + 14,5 M2 TERRASSE	3 500 Euros	1 - 20 000,00 Euros HT	2 - 36 000,00 Euros HT	56 000,00 Euros HT	522 025 Euros HT	DISPONIBLE
R+1	85,69	3 500 Euros	1 - 20 000,00 Euros HT	1 - 18 000,00 Euros HT	38 000,00 Euros HT	337 915 Euros HT	DISPONIBLE
R+1	90,09	3 500 Euros	1 - 20 000,00 Euros HT	1 - 18 000,00 Euros HT	38 000,00 Euros HT	353 315 Euros HT	DISPONIBLE
TOTALITÉ	1 623,26 + 30,25 M2 TERRASSE	3 500 Euros	14 - 280 000,00 Euros HT	29 - 522 000,00 Euros HT	802 000,00 Euros HT	6 483 870 Euros HT	-
R+2	54,93	3 501 Euros	-	1 - 18 000,00 Euros HT	18 000,00 Euros HT	210 310 Euros HT	RESERVÉ
R+2	202,66 + 11,50 M2 TERRASSE	3 502,00 Euros	-	6 - 108 000,00 Euros HT	108 000,00 Euros HT	817 715,32 Euros HT	RESERVÉ