Description

Arthur Loyd Agen vous propose un local commercial développant environ 120 m² sur deux niveaux, situé sur un axe principal, en emplacement premium, du centre-ville d'Agen. Sa proximité avec des belles enseignes nationales lui confère un emplacement de choix.

Le rez-de-chaussée développe environ 60 m², comprenant une surface de vente de 48 m² ainsi qu'un bureau d'environ 12 m² équipé d'une baie de brassage et d'un évier.

Le premier étage offre une surface complémentaire d'environ 60 m², pouvant être aménagée selon les besoins de l'activité.

Les équipements comprennent également une climatisation, un éclairage par spots LED, un sol stratifié ainsi qu'une baie de brassage facilitant l'organisation du réseau informatique.

En sous-sol, une cave saine et exploitable d'environ 70 m² complète le bien. Cette surface annexe constitue un véritable atout pour le stockage de marchandises, d'archives ou de matériel professionnel.

Local adapté à toute type d'activité hors restauration.

Loyer annuel :18 000 Euros non soumis à TVA. Taxe foncière charge preneur (provisions mensuelles)

Honoraires agence : 30 % HT du loyer annuel soit 5400 Euros HT (6480 Euros TTC)

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

18.000 Euros/an NET
1.608 Euros/an
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface totale de 60 m²

Accès routiers

Situé sur le boulevard de la République, axe central d'Agen.
Accès aux principaux boulevards du centre-ville et aux quartiers environnants.
Gare SNCF d'Agen accessible à pied selon l'itinéraire