Description

CBRE Immo Pro vous propose à la vente un ensemble immobilier mixte comprenant un local commercial et un logement, situé à Royan, sur le littoral de la Charente-Maritime, bénéficiant d'un très bel emplacement, d'une visibilité affirmée et d'un cadre d'implantation attractif. Ce bien profite de tous les atouts d'un actif polyvalent, alliant surface commerciale de plain-pied, volume de stockage d'accompagnement et partie résidentielle à l'étage, particulièrement recherchés par les investisseurs comme par les exploitants souhaitant conjuguer activité professionnelle et logement sur un même site.

D'une superficie développée d'environ 392 m², l'ensemble se compose en rez-de-chaussée d'un local commercial de 307 m² doté d'une réserve, offrant une configuration fonctionnelle pour la vente et la logistique quotidienne. À l'étage, un appartement de 85 m² vient compléter l'ensemble, permettant une valorisation locative indépendante ou l'installation d'un logement de fonction. Sa situation à Royan assure un flux régulier, une identification immédiate et un cadre propice au développement d'une activité commerciale pérenne. Destiné aux enseignes, commerçants ou investisseurs en quête d'un bien complet et stratégiquement positionné, cet actif représente une opportunité pertinente pour concrétiser un projet d'acquisition patrimoniale ou d'exploitation sur la côte atlantique.

Les + du bien :

Implantation à Royan, Charente-Maritime : commune littorale dynamique, très bel emplacement.
Ensemble mixte commercial et résidentiel : surface globale développée d'environ 392 m².
Local commercial de 307 m² en rez-de-chaussée : volume généreux, adapté à l'accueil du public.
Réserve intégrée : espace de stockage fonctionnel pour l'activité.
Appartement de 85 m² à l'étage : potentiel locatif complémentaire ou logement de fonction.
Très bel emplacement : visibilité renforcée et accessibilité aisée.
Double lecture utilisateur / investisseur : occupation en propre ou valorisation locative globale.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

600.000 Euros HD HF HT
4.924 Euros/an
6 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface mini comm. : 392m²
Surface maxi comm. : 392m²

Type	Étage	Surface	Prix de vente m²	Disponibilité
Local commercial	RDC	307 m²	1530 Euros HT HD HF m²	Immédiate
Local commercial	R+1	85 m²	1530 Euros HT HD HF m²	Immédiate

Desserte transports

- Bus Loti (115m) - Lignes : 3
- Bus Font Cherves (158m)
- Bus 5 Janvier (237m) - Lignes : 3
- Quai 5 Janvier (239m) - Lignes : 3
- Bus De Gaulle (254m) - Lignes : 12
- Bus Notre-Dame (351m) - Lignes : 3
- Bus Marché (372m) - Lignes : 3
- Bus Poste (451m) - Lignes : 1, 3
- Bus Mission Locale (455m)
- Bus Gambetta (480m) - Lignes : 1