Description

CBRE Immo Pro vous propose à la location un local professionnel d'exception situé à Royan, en Charente-Maritime, au coeur de la ville, bénéficiant d'un emplacement central privilégié, d'une excellente accessibilité et d'un cadre d'exercice qualitatif. Ce bien profite de tous les atouts d'un actif tertiaire d'envergure, alliant surface généreuse sur deux niveaux, aménagements modulables et prestations de stationnement particulièrement rares en centre-ville, recherchés par les entreprises, les cabinets libéraux ou les structures de services souhaitant implanter leurs équipes dans un environnement fonctionnel et valorisant.

D'une superficie totale de 577 m² répartis sur deux niveaux, ce local offre des volumes spacieux, facilement exploitables et configurables selon le cahier des charges et l'organisation de chaque preneur. Il bénéficie en sous-sol de 16 emplacements de stationnement privatifs, garantissant un confort d'usage et une accessibilité optimale au quotidien pour les collaborateurs, la clientèle et les visiteurs. Sa situation au coeur de Royan assure une identification rapide et un accès aisé à l'ensemble des commodités. Destiné aux structures en quête d'un site de premier ordre sur le littoral atlantique, cet actif représente une opportunité pertinente pour concrétiser une installation pérenne, moderne et immédiatement opérationnelle.

Les + du bien :

Implantation à Royan, coeur de ville : situation centrale privilégiée, proximité immédiate des commodités et des flux.
577 m² répartis sur deux niveaux : superficie d'envergure, volumes généreux, lumineux et modulables.
Espaces aménageables sur mesure : flexibilité totale pour adapter l'agencement aux besoins de l'activité.
16 stationnements en sous-sol : prestation rare et précieuse en centre-ville, accueil sécurisé et facilité.
Cadre de travail qualitatif : environnement fonctionnel pensé pour le confort des équipes et des usagers.
Accessibilité optimale : accès direct pour la clientèle, les partenaires et les équipes.
Profil utilisateur : local professionnel destiné à des bureaux, une activité tertiaire, libérale ou médicale.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

1.850.000 Euros HD HF HT
9.421 Euros/an
5 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface RDC : 440m²
Surface mini comm. : 577m²
Surface maxi comm. : 577m²

Bâtiment	Type	Étage	Surface	Prix de vente	Disponibilité
1	Locaux Commerciaux	R+1	137 m²	3206.24 Euros HT HD HF m²	Immédiate
1	Locaux Commerciaux	RDC	440 m²	3206.24 Euros HT HD HF m²	Immédiate

Accès routiers

- [Route principale] D25 (804m)
- [Route principale] D733 (888m)

Desserte transports

- Bus Chevalier (115m) - Lignes : 2
- Bus Thibaudeau (167m) - Lignes : 3
- Bus Robin (198m)
- Bus Grand Fief (213m) - Lignes : 3, 5
- Bus Mission Locale (220m)
- Bus Tulipe (249m) - Lignes : 2
- Bus LTulipe (253m) - Lignes : 2
- Bus Hedde (298m) - Lignes : 2
- Bus Marché (391m) - Lignes : 3
- Bus Saint-Pierre (404m) - Lignes : 5
- Bus Fief Rossignol (419m)
- Bus Reutin (462m) - Lignes : 4, 6
- Bus Perche (482m) - Lignes : 3
- Bus Impôts (492m) - Lignes : 2, 6