Description

CBRE Immo Pro vous propose à la location un local à usage de restauration situé à Chasseneuil-du-Poitou, au coeur de la zone du Futuroscope, au sein d'un centre d'affaires, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle, d'une implantation stratégique et d'un double flux de clientèle, affaires le midi et touristique le soir. Ce bien profite de tous les atouts d'un actif de restauration d'envergure, alliant capacité d'accueil généreuse, terrasse et positionnement au sein d'un pôle économique et de loisirs de premier plan, particulièrement recherchés pour créer ou redéployer un établissement de restauration.

Conçu pour la restauration, le local offre une capacité de plus de 100 couverts en intérieur et de 80 couverts en terrasse, soit un volume d'accueil immédiatement identifiable et facilement exploitable. Sa situation au sein d'un centre d'affaires, au coeur de la polarité Futuroscope, assure une exposition directe, une faible concurrence immédiate et une captation naturelle des flux professionnels et touristiques. Un budget de rénovation et d'équipement de cuisine est à prévoir afin de remettre l'établissement aux normes d'exploitation et d'en faire un lieu de destination. Destiné aux restaurateurs et enseignes souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique au nord de l'agglomération de Poitiers, cet actif représente une opportunité pertinente pour concrétiser un projet de restauration ambitieux.

Les + du bien :

Implantation à Chasseneuil-du-Poitou, zone du Futuroscope : pôle d'affaires et de loisirs de premier plan, visibilité
exceptionnelle.
Local conçu pour la restauration : usage dédié, au sein d'un centre d'affaires.
Plus de 100 couverts en intérieur : capacité d'accueil généreuse, volume fonctionnel.
Terrasse de 80 couverts : extension d'exploitation, atout saisonnier et d'image.
Double clientèle : flux d'affaires le midi, flux touristique le soir.
Faible concurrence immédiate : positionnement différenciant au sein de la polarité.
Travaux et équipement à prévoir : rénovation et cuisine à dimensionner selon le concept du preneur.
Profil restaurateur ou enseigne : local destiné à une occupation professionnelle en location.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

60.000 Euros/an HTHC
2.818 Euros/an
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface RDC : 300m²
Surface mini comm. : 400m²
Surface maxi comm. : 400m²

Type	Surface	Loyer annuel	Disponibilité
Local commercial	400 m²	150 Euros HT HC m² an	Immédiate

Accès routiers

A10 à 10 minutes en voiture
Lignes 1,1E, 21, 30 à 2 minutes à pieds

Desserte transports

- Bus Téléport 2 (120m) - Lignes : 1, 117
- Bus Université (137m) - Lignes : 1
- Bus Sans nom (183m)
- Bus Gustave Eiffel (331m)
- Bus Palais des Congrès (472m) - Lignes : 1, 112, 117