Local d'activite à Vendre de 1.467m² à Smarves - Réf. 1379046

Description

CBRE Immo Pro vous propose à la vente un ensemble de locaux d'activité situé à Smarves, commune de la première couronne sud de Poitiers, bénéficiant d'une implantation stratégique et d'une accessibilité adaptée aux usages professionnels. Ce bien profite de tous les atouts d'un actif d'investissement occupé et immédiatement productif, alliant foncier généreux, surface bâtie significative et occupation locative en place, offrant dès l'acquisition des revenus locatifs réguliers.

Implanté sur un terrain de 11 541 m², cet ensemble développe une surface bâtie totale de 1 467 m², une configuration rare sur ce secteur, à la fois cohérente pour une exploitation professionnelle et lisible pour un investisseur. Actuellement loué, l'actif génère des revenus locatifs dès la prise de possession, sans vacance initiale ni délai de remise en location, ce qui réduit le risque de démarrage et sécurise le flux de trésorerie. Destiné prioritairement aux investisseurs souhaitant constituer ou valoriser un patrimoine immobilier d'entreprise, cet ensemble représente une opportunité pertinente pour tout acquéreur recherchant un actif d'activité de grande envergure, occupé, immédiatement rentable et porteur d'un potentiel de valorisation à moyen terme.

Les + du bien :

• Implantation à Smarves, première couronne sud de Poitiers : secteur professionnel accessible et stratégique.
• Terrain de 11 541 m² : foncier généreux, rare et porteur de potentiel de valorisation.
• 1 467 m² de surface bâtie : ensemble d'activité de grande envergure, cohérent et identifiable.
• Bien loué : revenus locatifs réguliers dès l'acquisition, sans vacance initiale.
• Investissement clé en main : rendement immédiat, risque de démarrage réduit.
• Profil investisseur : actif professionnel occupé, lisible et immédiatement productif.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr