Description

WIT Immobilier Marseille vous propose, au coeur du secteur de La Duranne à Aix-en-Provence, un bâtiment indépendant à usage d'activité d'une surface totale de 993 m².

- Surface totale : 993 m²
- Entrepôt / activité : environ 800 m²
- Bureaux : 193 m² en R+1
- Hauteur entrepôt : jusqu'à 7,50 m
- Hauteur sous mezzanine : 3,80 m
- Dalle béton en excellent état, adaptée au stockage et à la réception de charges
- 2 quais de chargement adaptés aux semi-remorques
- 1 accès de plain-pied
- Accès poids lourds
- Aire de manoeuvre
- Parcelle indépendante de 3 271 m²
- 23 places de stationnement
- Site clos et sécurisé
- Bureaux lumineux en excellent état
- Climatisation réversible dans les bureaux
- Cuisine indépendante
- Sanitaires
- Point d'eau
- Fibre
- Bâtiment indépendant

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ

- Secteur La Duranne Aix-en-Provence
- Proximité d'Aix TGV
- Proximité de l'aéroport Marseille Provence
- Accès rapide aux principaux axes routiers
- Accès rapide vers Aix-en-Provence, Marseille et les principales zones d'activités

CONDITIONS LOCATIVES

- Loyer : 9 510 Euros HT HC / mois
- Loyer annuel : 114 120 Euros HT HC
- Charges : 1 325 Euros HT / mois
- Charges annuelles : 15 900 Euros HT

- Taxe foncière : 629Euros HT / mois soit 7548 Euros HT par an

- Dépôt de garantie : 28 530 Euros correspondant à 3 mois de loyer

- Honoraires d'agence : 17 118 Euros HT
- Bail commercial 3/6/9

- Disponibilité prévisionnelle : 1er avril 2027
- Libération anticipée possible dès qu'un nouveau locataire est trouvé et validé

Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez WIT Immobilier Marseille.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr