ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Local commercial à Vendre de 126m² à MARSEILLE - Produit 13.0197

Description

Orpi vous présente, à deux pas du Vieux-Port et au coeur du très prisé 7ᵉ arrondissement, un local commercial d'exception dans lequel il faut se projeter. En angle, parfaitement positionné face à la nouvelle résidence Fort Lacydon, ce bien rare bénéficie d'un passage considérable, d'une visibilité optimale et d'un environnement calme, préservé du bruit de la rue.

Ce local de 6 pièces se compose :

Rez-de-chaussée

Une vitrine de belle dimension ouvrant sur un espace d'accueil,
Deux bureaux séparés,
Un dégagement desservant une cuisine,
Une cour intérieure couverte de 17 m², idéale pour créer un espace supplémentaire fonctionnel ou un lieu de détente.

Étage

Un open space lumineux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement,
Deux zones d'archivage ou de stockage.

Points forts

Emplacement premium, extrêmement recherché
Passage piéton élevé et visibilité incomparable
Quartier dynamique à proximité immédiate de Saint-Victor
Local en angle avec potentiel commercial exceptionnel
Environnement calme et protégé
Offre très rare sur le marché du secteur

Ce bien est parfaitement adapté à une profession médicale ou paramédicale, un cabinet libéral, une activité de services haut de gamme, ou tout porteur de projet recherchant volume, visibilité et adresse stratégique.

Il se prête également à des projets liés à l'hôtellerie, tels que :

hébergement touristique,
appartements meublés de courte durée,
services para-hôteliers,
sous réserve des autorisations nécessaires. Son implantation, au coeur d'un secteur très prisé par les visiteurs, en fait une opportunité particulièrement attractive pour des investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil ou optimiser leur rendement locatif.

Un bien unique, rare et à très fort potentiel, idéal pour un investissement patrimonial durable.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :

340.000 Euros F.A.I
2.184 Euros/an

Surfaces proposées

Accès routiers

Rampe Saint Maurice
Avenue de la Corse
Autoroutes

Desserte transports

- Bus Saint-Victor (105m) - Lignes : 54, 81
- Bus Corse D'Aurelle (115m) - Lignes : 54, 81
- Bus Recher Corse (184m) - Lignes : 84
- Bus Place Joseph Étienne (213m) - Lignes : 60
- Bus Endoume Tellène (259m) - Lignes : 80, 61
- Bus Endoume Taddei (266m) - Lignes : 80, 61
- Bus Recher Coteau (320m) - Lignes : 84
- Bus Corse 4 Septembre (336m) - Lignes : 54, 81
- Bus Fort Saint-Nicolas (344m) - Lignes : 83, 82S, 583
- Bus Lices Chaix (344m) - Lignes : 60
- Bus Chantecler (352m) - Lignes : 55
- Bus Sainte Petit Chantier (357m) - Lignes : 55
- Bus Vallon Jourdan (359m) - Lignes : 80, 61
- Bus Théâtre La Criée (373m) - Lignes : 83, 82S
- Bus Petit Chantier (376m) - Lignes : 80, 55, 61, 54, 60, 81
- Bus Place du 4 Septembre (381m) - Lignes : 83, 82S, 583
- Bus Vieux Chemin d'Endoume (450m) - Lignes : 80, 61, 84
- Bus Le Pharo (453m) - Lignes : 83
- Bus Jardin de la Colonne (463m) - Lignes : 60