Description

Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle au coeur du 10ᵉ arrondissement de Marseille. Idéalement situé dans un secteur urbain dynamique et recherché, ce bien bénéficie d'une emplacement stratégique à proximité immédiate des grands axes autoroutiers, garantissant une accessibilité optimale pour vos futurs clients, collaborateurs ou locataires.

Un espace clé en main, rénové et entièrement modulable

Entièrement rénové il y a 5 ans, ce local commercial se distingue par la qualité de ses prestations et sa grande polyvalence :

Rénovation récente (il y a 5 ans) : Aucun gros travail à prévoir, espace sain, moderne et immédiatement exploitable pour un confort d'aménagement rare sur le marché.
Agencement modulable : Grâce à une configuration optimale, l'espace s'adapte très facilement à de nombreuses activités (bureaux, cabinet médical, commerce de détail, showroom, services de proximité).
Excellente visibilité : Belle vitrine et façade sur rue, vous assurant un impact visuel fort et un flux constant de passage.
Accès & Logistique : Proximité immédiate des axes autoroutiers (A50 / L2), facilitant le transport, les livraisons et les déplacements quotidiens.

Potentiel d'exploitation & Polyvalence d'activités

Grâce à sa modularité, ce local répond aux besoins de multiples secteurs :

Professions libérales & Santé : Cabinet médical, paramédical, étude de notaires ou cabinet d'avocats / comptabilité.
Tertiaire & Bureaux : Siège d'entreprise, agence immobilière, espace de coworking ou d'assurances.
Commerce de détail & Services : Boutique, salon de coiffure, institut de beauté, showroom ou centre de formation.

Un investissement patrimonial à forte rentabilité

Que vous soyez investisseur à la recherche de rendement ou utilisateur final souhaitant capitaliser sur son propre outil de travail, ce bien constitue une opportunité rare dans le 13010 :

Belle rentabilité locative : Emplacement et prestations permettant de prétendre à un loyer attractif et sécurisé.
Sécurité patrimoniale : L'acquisition de murs commerciaux dans un secteur connecté et en développement constant garantit la valeur de votre capital sur le long terme.

L'Emplacement & l'Environnement

Le secteur du 10ᵉ arrondissement (Saint-Loup / Pont-de-Vivaux) offre un cadre d'activité privilégié :

Accessibilité premium : Connexion directe et rapide aux axes autoroutiers majeurs (A50, L2).
Bassin de population dense : Environnement résidentiel et commercial mixte, assurant une demande locative et un passage régulier.
Facilité de desserte : Proche des lignes de bus et des commodités du quartier.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :

187.500 Euros F.A.I
1.540 Euros/an

Surfaces proposées

Surface totale de 67 m²

Accès routiers

- [Autoroute] A50 (750m)

Desserte transports

- Bus Pont de Vivaux Tonkin (106m) - Lignes : 91
- Bus Pont de Vivaux (144m) - Lignes : 91
- Bus Romain Rolland Icard (167m) - Lignes : 15, 15S, 17, 518, 91
- Bus Pont de Vivaux Hippodrome (243m) - Lignes : 18, 518, 91
- Bus Les Marronniers (247m) - Lignes : 17, S5
- Bus Romain Rolland Gymnase (260m) - Lignes : 15, 15S, 518, 91, S5
- Bus Romain Rolland Pont-de-Vivaux (265m) - Lignes : 15, 15S, 17, 518
- Bus Verdillon (409m) - Lignes : 17, S5
- Bus Fifi-Turin (419m) - Lignes : 18, 518, 91
- Bus Fifi Turin (420m) - Lignes : 18, 518, 91
- Bus Pont de Vivaux Frênes (439m) - Lignes : 18, 518
- Bus Fifi Turin Capelette (463m) - Lignes : 91
- Bus La Sauvagère (488m) - Lignes : 15, 15S, 17, 518