ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Local commercial à Vendre de 105m² à MARSEILLE - Produit 13.0208

Description

MURS COMMERCIAUX LIBRES A LA VENTE + POTENTIEL HABITATION

Rue Longue des Capucins, 13001 Marseille | À deux pas de la Canebière

Situé dans un secteur historique en pleine mutation et bénéficiant d'une dynamique de quartier sans précédent, cet immeuble de ville offre une opportunité unique pour un commerçant, une profession libérale ou un investisseur averti.

Un Emplacement en Plein Essor

À quelques enjambées de la Canebière et du Vieux-Port, la Rue Longue des Capucins est le coeur battant du centre-ville. Entre authenticité marseillaise et nouveaux projets urbains, la zone attire un flux constant de piétons et bénéficie d'une attractivité touristique et locale croissante.

Descriptif du Bien (Double Destination Possible)

L'ensemble se compose de deux niveaux offrant une grande flexibilité d'aménagement :

Rez-de-chaussée (60 m²) : Un espace de vente ou d'accueil parfaitement entretenu.
- Belle vitrine offrant une visibilité optimale, rideau mécanique
- Espace sain, électricité aux normes
R+1 (Étage polyvalent 45 m2 possibilité rajout 12m2) :
- Anciennement à usage d'appartement, cet étage peut facilement retrouver sa fonction résidentielle.
- Autorisation de la copropriété déjà obtenue pour un usage d'habitation.
- Idéal pour créer un duplex "commerce + logement", des bureaux, ou un appartement indépendant avec accès dédié.

Les Atouts Majeurs

Polyvalence totale : Exploitez l'intégralité en commerce (120 m² environ au total) ou divisez l'espace pour maximiser la rentabilité.
État Impeccable : Aucun travaux structurels majeurs à prévoir en RDC, un bien "prêt à l'emploi" ==> Travaux de toiture (réfaction intégrale) déjà votés et en cours de réalisation T1 2026
Flexibilité juridique : Accord de copropriété pour l'habitation, un argument de poids pour la revente ou la mise en location.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Honoraires :

215.000 Euros
10 % HT à la charge du vendeur

Surfaces proposées

Surface totale de 105 m²

Desserte transports

- Bus Canebière Capucins (133m)
- Tram Canebière Capucins (138m) - Lignes : T2
- Bus Dugommier Canebière (157m) - Lignes : 81
- Bus Belsunce Alcazar (186m)
- Tram Belsunce Alcazar (189m) - Lignes : T2, T3
- Bus Noailles (213m) - Lignes : T2
- Tram Noailles (216m) - Lignes : T2
- Bus Canebière Bourse (227m) - Lignes : 97, 97J
- Bus Cours Saint-Louis (236m)
- Tram Cours Saint-Louis (245m) - Lignes : T3
- Bus Gambetta Athènes (260m) - Lignes : 52, 509
- Bus Canebière Garibaldi (273m) - Lignes : 81
- Bus Liberté Lafayette (335m) - Lignes : 52, 509, N2
- Bus Lieutaud Cours Julien (339m) - Lignes : 81
- Bus Barbusse Colbert (392m) - Lignes : 97, 32, 97J, 526, 535, 521, 31, 89, 533, 530, 509, N2, 29
- Bus Sans nom (400m)
- Bus Métro Colbert (421m) - Lignes : 97, 32, 97J, 526, 535, 521, 31, 89, 533, 530, 509, N2, 29
- Bus Métro Vieux Port (465m) - Lignes : 55, 60, 49, N2
- Bus Gambetta Réformés (472m) - Lignes : 52, 81, 509
- Bus Bourdet Saint Charles (475m) - Lignes : 509, N2
- Bus Grande Armée (485m) - Lignes : 52, 509, N2
- Bus Nédelec Guesde (494m) - Lignes : 82S, 521, 582, 533, 509, N2